取消公攤面積后購房成本會降嗎多地政策調(diào)整引發(fā)討論

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2024-12-19 13:58:22 極目新聞

一周之內(nèi)，兩地先后宣布取消公攤面積。12月17日，河北省張家口市發(fā)文明確，取消商品房銷售價(jià)格限價(jià)機(jī)制，鼓勵(lì)實(shí)行現(xiàn)房銷售，逐步推進(jìn)取消公攤。此前的12月12日，湖南省衡陽市也發(fā)文明確，自2025年1月1日起商品房銷售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。

今年早些時(shí)候，廣東肇慶和湖南湘潭等地已提出取消公攤。廣州、杭州、長沙和廈門等地雖然未明確取消公攤，但也通過放寬對贈送面積限制、優(yōu)化陽臺等空間面積計(jì)算規(guī)則等方式提高實(shí)際得房率。專家認(rèn)為，取消公攤可以被理解為房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要組成部分，各地應(yīng)結(jié)合其他內(nèi)容綜合推進(jìn)，包括穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、結(jié)合交房即交證、現(xiàn)房和精裝修交付等模式，以提升購房者的幸福感，促進(jìn)購房品質(zhì)提升。

從取消公攤面積的城市來看，目前多以三四線城市為主。12月17日，河北省張家口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門聯(lián)合發(fā)布通知，落實(shí)取消普通住宅和非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)政策，并取消商品房銷售價(jià)格限價(jià)機(jī)制，鼓勵(lì)實(shí)行現(xiàn)房銷售，逐步推進(jìn)取消公攤。12月12日，衡陽市自然資源和規(guī)劃局等部門聯(lián)合發(fā)布通知，明確自2025年1月1日起，衡陽市商品房銷售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。相比之下，湘潭市在今年9月已明確提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以按住房套內(nèi)面積進(jìn)行計(jì)價(jià)、宣傳和銷售。肇慶則在今年5月出臺措施，明確從2024年5月1日起，實(shí)行按住房套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷售，推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法規(guī)范，優(yōu)化和公開住房公攤面積計(jì)算方式，合理適度提高得房率。

有些樓盤由于本身就是零公攤，實(shí)際得到的房屋面積甚至比建筑面積還要大，因此取消公攤面積政策對其購房總價(jià)并不會產(chǎn)生影響。據(jù)小楊介紹，衡陽目前多數(shù)新盤處于尾盤銷售階段，新開盤的項(xiàng)目并不多，開發(fā)商并不一定愿意給出很大折扣優(yōu)惠。有的項(xiàng)目原本可以給出九五折優(yōu)惠，但如果按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的話，開發(fā)商可能就會把折扣優(yōu)惠收回去。

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