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取消公攤面積后：二手房?jī)r(jià)格將迎來(lái)新一輪下跌 二手房業(yè)主又得哭了 促銷手段難改持有成本(2)

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2024-12-22 13:36:44  馬克大叔

之所以越來(lái)越多的城市急于采取這種措施，主要是因?yàn)榉孔硬缓觅u，需要千方百計(jì)去庫(kù)存。根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，一線城市新房銷售面積在10-11月同比增長(zhǎng)40%，二線城市降幅有所收窄，但三四線城市的庫(kù)存壓力依然較大。例如，湖南衡陽(yáng)的商品房銷售面積和銷售額較之前大幅下降。

這種新的計(jì)價(jià)方式即便全國(guó)推廣，也不太可能對(duì)現(xiàn)有二手房?jī)r(jià)格體系產(chǎn)生重大影響。它既不會(huì)改變新售出商品房的持有成本，也不會(huì)提高這批房源的實(shí)際得房率。地段、配套、房齡等因素依然是決定二手房?jī)r(jià)格的主要因素。

真正對(duì)現(xiàn)有二手房構(gòu)成降維打擊的是那些超高得房率的新一代住宅。這類產(chǎn)品主要集中在發(fā)達(dá)地區(qū)，如北京、江浙滬、廣東等地。開發(fā)商更愿意在核心地段打造這類住宅，以提升口碑并快速去庫(kù)存。好城市、好地段、好產(chǎn)品相互促進(jìn)，共同推動(dòng)市場(chǎng)發(fā)展。

(責(zé)任編輯：張蕾)
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