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多地官宣將“取消公攤”，專(zhuān)家：可提高購(gòu)房品質(zhì)，增強(qiáng)購(gòu)房積極性購(gòu)房透明度提升(2)

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2024-12-19 09:40:57 極目新聞

公攤面積的概念并非我國(guó)首創(chuàng)，但我國(guó)的公攤涵蓋范圍遠(yuǎn)超其他國(guó)家。國(guó)外多局限于電梯、樓梯等垂直交通區(qū)域，而我國(guó)還囊括小區(qū)大堂、門(mén)廳、走道等水平交通空間及物業(yè)管理用房、設(shè)備間等公共設(shè)施區(qū)域。我國(guó)公攤系數(shù)明顯偏高，北京商品住宅平均公攤系數(shù)達(dá)23%，上海超20%，廣州約19%，相比之下，美國(guó)平均僅15%左右，法國(guó)則低至10%出頭。

專(zhuān)家表示，多地接連出臺(tái)政策說(shuō)明取消公攤是2025年的一項(xiàng)重要工作。這些政策能夠提高購(gòu)房品質(zhì)，提升買(mǎi)房信心，增強(qiáng)購(gòu)房積極性。取消公攤后，購(gòu)房者能更清楚地知道自己的錢(qián)花在哪里，買(mǎi)到的面積也能真正拿到手。然而，取消公攤并不意味著房?jī)r(jià)會(huì)因此下跌。取消公攤僅僅是取消了公攤面積的計(jì)算模式，將公攤的“價(jià)格”并入現(xiàn)在的房?jī)r(jià)之中。因此，商品房的“銷(xiāo)售價(jià)”非但不會(huì)降，反而可能會(huì)提高一點(diǎn)。二手房的價(jià)格可能會(huì)相應(yīng)降低，進(jìn)一步拉開(kāi)二手房和新房的價(jià)格差距。此外，物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等也將按照套內(nèi)面積來(lái)收取，這在一定程度上能給全國(guó)的老百姓“降點(diǎn)壓”。但物業(yè)公司可能會(huì)提高物業(yè)費(fèi)單價(jià)來(lái)彌補(bǔ)損失，帶動(dòng)“物業(yè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)”的樹(shù)立與落地。

取消公攤面積計(jì)價(jià)模式不僅是為了促進(jìn)商品房銷(xiāo)售，更是為了提高購(gòu)房者的權(quán)益保障，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。人們期待這一措施能夠更大范圍、更快速度地鋪開(kāi)，盡快形成新的行規(guī)，重塑業(yè)態(tài)，形成更加健康、持續(xù)的產(chǎn)業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)模式。

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(責(zé)任編輯：于浩淙 zx0176)

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