多地官宣將“取消公攤”，專家：可提高購房品質(zhì)，增強(qiáng)購房積極性購房透明度提升

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2024-12-19 09:40:57 極目新聞

12月12日，衡陽市自然資源和規(guī)劃局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、發(fā)展和改革委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布通知，明確自2025年1月1日起，衡陽市商品房銷售將實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積、墻體面積和陽臺(tái)建筑面積組成。

12月17日，河北省張家口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門也發(fā)布了相關(guān)措施，提出取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)政策，取消商品房銷售價(jià)格限價(jià)機(jī)制，并鼓勵(lì)實(shí)行“現(xiàn)房銷售”，逐步推進(jìn)“取消公攤”。

今年以來，從地方政府到開發(fā)商都在嘗試取消公攤。多個(gè)地方政府要求探索按照套內(nèi)面積計(jì)算房價(jià)，已有部分地區(qū)開始實(shí)施。在一些二三線城市，一些標(biāo)榜“零公攤”、“得房率超100%”的項(xiàng)目正在高調(diào)入市。廣東省肇慶市率先發(fā)布商品房按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的通知，引發(fā)廣泛關(guān)注和討論。

公攤面積過大導(dǎo)致得房率過低一直是購房者頭疼的問題。2022年有報(bào)道指出，有些購房者發(fā)現(xiàn)實(shí)際套內(nèi)面積遠(yuǎn)低于預(yù)期，銷售人員承諾的公攤面積與實(shí)際情況不符，這嚴(yán)重?fù)p害了購房者的知情權(quán)，導(dǎo)致市場混亂。

近年來，取消公攤逐漸成為共識(shí)。2019年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》中提到，“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”。今年，廣東肇慶、湖南湘潭等地開始要求房企按住房套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷售；浙江杭州也出臺(tái)規(guī)定，新成交宅地可以享受面積認(rèn)定新規(guī)，如封閉式陽臺(tái)只算一半面積，開放式風(fēng)雨連廊不計(jì)容等，旨在提高得房率。

這些措施得到了大眾的認(rèn)可，因?yàn)椤八徏此谩笔腔境ＷR(shí)。越來越多的城市開始松綁建筑設(shè)計(jì)規(guī)則，通過放松陽臺(tái)尺寸限制、鼓勵(lì)露臺(tái)等半開放式設(shè)計(jì)、支持空中綠化面積不計(jì)入容積率等方式，助推開發(fā)商提升項(xiàng)目得房率。

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