已有多地提出取消公攤衡陽正式官宣實施

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2024-12-13 13:27:28 中國基金報

湖南衡陽宣布，自2025年1月1日起，商品房銷售將實行套內(nèi)建筑面積計價。此前多地已探索購房按“套內(nèi)面積”計價宣傳銷售。

衡陽市自然資源和規(guī)劃局、住房和城鄉(xiāng)建設局及發(fā)展和改革委員會聯(lián)合發(fā)布了《關于全市商品房銷售實行套內(nèi)建筑面積計價的通知》。通知明確，套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂商品房網(wǎng)簽合同時，應與購房人約定按套內(nèi)建筑面積計算商品房價款，并載明以套內(nèi)建筑面積和價格作為處理面積糾紛的依據(jù)。

房地產(chǎn)權利人對建筑物專有部分以外的共有部分依法享有的權利及承擔的義務，不因商品房銷售計價方式變化而受到影響。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售前，應當公示有資質的測繪單位出具的不動產(chǎn)測繪報告和分攤情況，包括被分攤的共用部位名稱、用途、位置、面積；參與分攤共用建筑面積的商品房名稱、用途、位置、面積、分攤系數(shù)；不分攤的共用部位等信息。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，湖南衡陽取消公攤制度是回應群眾關切問題的重要實踐，在提升居民住房品質和購房信心方面具有積極作用。這一政策有效防范了過去“買90平方米實得60平方米”的購房問題，保障了購房者權益，實現(xiàn)了“所購即所得”的導向。

對于部分購房者和網(wǎng)友擔心的房價上漲問題，嚴躍進認為，雖然公攤部分的房價會轉移到套內(nèi)面積上進行計算，但這使得房價更加真實、直觀。當前市場形勢下，還可能倒逼房企降價。他建議，后續(xù)房企在項目規(guī)劃尤其是銷售時可以加大宣傳力度，積極宣傳“100%得房率”等，引導購房者了解購房政策的變化，增強市場對房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的信心，提高2025年購房入市的積極性。

(責任編輯：張小花 TT1000)

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