提前還貸的人開(kāi)始變少了，為什么？熱潮悄然退去

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2024-12-09 09:14:24 網(wǎng)易

提前還貸的人開(kāi)始變少了

提前還貸潮曾轟轟烈烈，但最近卻悄然熄火。原本銀行門(mén)前排起長(zhǎng)隊(duì)的場(chǎng)景不再，有國(guó)有大行表示，9月底以來(lái)個(gè)人按揭提前還貸日均申請(qǐng)量較9月上中旬下降六成。券商研報(bào)也顯示，提前還貸比例大幅下降，跌至歷史低點(diǎn)。不久前，“提前還貸的人后悔了嗎”這一話題登上微博熱搜，引發(fā)廣泛討論。

與此同時(shí)，居民存款出現(xiàn)大規(guī)模搬家的趨勢(shì)。10月金融數(shù)據(jù)顯示，居民存款減少了5700億。這些資金并沒(méi)有繼續(xù)用于提前還貸，而是流向了其他領(lǐng)域。

近兩年來(lái)，四億房奴的提前還貸潮異常兇猛。據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年一年全國(guó)提前還貸金額達(dá)到約7萬(wàn)億。許多人為了提前還貸，生活變得極其節(jié)儉。今年6月，國(guó)泰君安宏觀研究團(tuán)隊(duì)計(jì)算的居民早償率指數(shù)在4月達(dá)到37%的歷史高位，意味著每10個(gè)房奴中就有近4個(gè)選擇提前還貸。然而，這股熱潮如今戛然而止。

某國(guó)有大行深圳分行調(diào)研顯示，9月25日以來(lái)個(gè)人按揭提前還貸日均申請(qǐng)量較9月上中旬下降六成。央行數(shù)據(jù)也表明，10月份個(gè)人住房貸款規(guī)模企穩(wěn)，明顯好于前9個(gè)月的水平。房產(chǎn)博主“真叫盧俊”提到，咨詢(xún)提前還貸的人普遍比去年上半年少。

提前還貸潮的突然消失，主要原因是國(guó)家政策調(diào)整。今年9月底，央行宣布集中下調(diào)存量房貸利率，各大銀行迅速響應(yīng)。截至10月28日，21家全國(guó)性銀行已完成批量調(diào)整，涉及5366.7萬(wàn)筆、25.2萬(wàn)億元存量房貸利率。據(jù)測(cè)算，此次調(diào)整或涉及5000萬(wàn)戶家庭、1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出約1500億元。以500萬(wàn)元、25年期等額本息還款的存量房貸為例，假設(shè)房貸利率從4.4%降至3.55%，可節(jié)約借款人利息支出每年約2.8萬(wàn)元，總利息減少70萬(wàn)元。

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