提前還貸的人開始變少了，為什么？熱潮悄然退去

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2024-12-09 09:14:24 網(wǎng)易

提前還貸的人開始變少了

提前還貸潮曾轟轟烈烈，但最近卻悄然熄火。原本銀行門前排起長隊(duì)的場景不再，有國有大行表示，9月底以來個人按揭提前還貸日均申請量較9月上中旬下降六成。券商研報(bào)也顯示，提前還貸比例大幅下降，跌至歷史低點(diǎn)。不久前，“提前還貸的人后悔了嗎”這一話題登上微博熱搜，引發(fā)廣泛討論。

與此同時，居民存款出現(xiàn)大規(guī)模搬家的趨勢。10月金融數(shù)據(jù)顯示，居民存款減少了5700億。這些資金并沒有繼續(xù)用于提前還貸，而是流向了其他領(lǐng)域。

近兩年來，四億房奴的提前還貸潮異常兇猛。據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年一年全國提前還貸金額達(dá)到約7萬億。許多人為了提前還貸，生活變得極其節(jié)儉。今年6月，國泰君安宏觀研究團(tuán)隊(duì)計(jì)算的居民早償率指數(shù)在4月達(dá)到37%的歷史高位，意味著每10個房奴中就有近4個選擇提前還貸。然而，這股熱潮如今戛然而止。

某國有大行深圳分行調(diào)研顯示，9月25日以來個人按揭提前還貸日均申請量較9月上中旬下降六成。央行數(shù)據(jù)也表明，10月份個人住房貸款規(guī)模企穩(wěn)，明顯好于前9個月的水平。房產(chǎn)博主“真叫盧俊”提到，咨詢提前還貸的人普遍比去年上半年少。

提前還貸潮的突然消失，主要原因是國家政策調(diào)整。今年9月底，央行宣布集中下調(diào)存量房貸利率，各大銀行迅速響應(yīng)。截至10月28日，21家全國性銀行已完成批量調(diào)整，涉及5366.7萬筆、25.2萬億元存量房貸利率。據(jù)測算，此次調(diào)整或涉及5000萬戶家庭、1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出約1500億元。以500萬元、25年期等額本息還款的存量房貸為例，假設(shè)房貸利率從4.4%降至3.55%，可節(jié)約借款人利息支出每年約2.8萬元，總利息減少70萬元。

此外，買房人的話語權(quán)增強(qiáng)。以前房貸利率重定價(jià)周期為1年，現(xiàn)在可以與銀行協(xié)商改為3個月或6個月。部分城市還出現(xiàn)了“房貸利率低于公積金利率”的情況，監(jiān)管要求銀行商貸利率不得低于公積金貸款利率，進(jìn)一步穩(wěn)定了購房者的預(yù)期。

提前還貸潮退去后，居民手中的資金流向主要有三個方向：股市、樓市和消費(fèi)。9月底以來，股市行情回暖，A股成交額創(chuàng)歷史新高。樓市方面，一線城市成交顯著反彈，房價(jià)企穩(wěn)信號顯現(xiàn)。消費(fèi)方面，10月零售同比增速反彈至4.8%，家電、辦公用品和汽車等品類銷售增長明顯。

在這背后，一部分房奴或許已經(jīng)意識到，房子逐漸回歸居住屬性，投資價(jià)值減弱。他們開始更多關(guān)注生活品質(zhì)，享受當(dāng)下的美好時光。畢竟，生活中還有許多比房子更重要的東西。提前還貸的人開始變少了。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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