多地房貸利率突然上漲專家分析：部分銀行是為緩解自身壓力，“抓住了銷售端回暖的有利環(huán)境”

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2024-12-05 15:10:11 每日經(jīng)濟(jì)新聞

“新增貸款基本都在回調(diào)，成交量很大。很難想象（在南京）一個成交價最高超8萬元/平方米的豪宅盤，能硬生生賣成流量盤?！?/p>

12月3日，江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會常務(wù)理事、南京樓市資深評論員陳誠在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時提到。

“從之前的2.9%上調(diào)到3.0%，12月1日開始又上調(diào)到3.1%。”談起近期杭州商貸利率變化，某大型地產(chǎn)工作人員張經(jīng)理感嘆。

近期，有消息稱，杭州、南京、寧波等地商業(yè)銀行紛紛上調(diào)首套、二套房商業(yè)貸款利率。據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，目前浙江、江蘇多地以及廣州、佛山、福州、廈門、長沙、武漢、青島等城市均上調(diào)了首套、二套房貸利率下限，部分城市首套房貸利率最低水平已上調(diào)至3.1%。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，近期包括存量房貸利率下調(diào)和銀行降低房貸利率在內(nèi)的調(diào)整，很大程度上與輿論倒逼有關(guān)。目前，這些城市房貸市場已經(jīng)企穩(wěn)，交易量有所擴(kuò)大。對于銀行而言，隨著市場的穩(wěn)定，他們認(rèn)為有必要將房貸利率恢復(fù)到正常狀態(tài)，設(shè)定一個合理下限。

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多地房貸利率調(diào)頭向上

中介：可能不會再降到之前水平

頻創(chuàng)“2字頭”新低的房貸利率，又開始調(diào)頭向上。

每經(jīng)記者注意到，在南京，部分商業(yè)銀行支行的客戶熱線已更新為“你好，要買房，到XX行”等定制廣告語。南京某大型商業(yè)銀行工作人員告訴記者，12月他們執(zhí)行的首套房房貸利率為3.0%，二套房3.2%。

雖然二套房房貸利率稍高，但在實(shí)際成交過程中，一線中介人員會主動想辦法幫購房者降低購房成本。

杭州某大型中介工作人員俞經(jīng)理表示，現(xiàn)在杭州首套房房貸利率為3.1%，如果購房者名下有房子，我們可以幫忙掛牌出售，賣舊買新也算首套，利率是3.1%。

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多地房貸利率突然上漲 專家分析：部分銀行是為緩解自身壓力，“抓住了銷售端回暖的有利環(huán)境”

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