11月15日，張小姐的房貸終于放款了。從她申請(qǐng)貸款到放款期間，房貸利率經(jīng)歷了多次變化。10月21日，張小姐向某國有大行佛山地區(qū)的分支機(jī)構(gòu)提出首套房商貸申請(qǐng)，當(dāng)時(shí)溝通的利率是2.90%。當(dāng)天，1年期和5年期以上LPR均下降了25個(gè)基點(diǎn)，張小姐希望申請(qǐng)更低的利率。

10月23日，房產(chǎn)中介告知張小姐正在與銀行溝通能否將利率降至2.80%，但確切信息還需等待銀行答復(fù)。10月25日，張小姐進(jìn)行了網(wǎng)簽，貸款也于當(dāng)天批復(fù)，利率為2.85%。雖然有些小銀行能提供更優(yōu)惠的利率，但她覺得2.85%是可以接受的。

11月5日，張小姐完成繳稅過戶，接下來只需等待銀行放款。次日，她得知佛山各大銀行首套房商貸利率將上調(diào)至3.00%。面簽和審批利率為2.90%的客戶，最終放款利率以銀行最后放款日為準(zhǔn)。經(jīng)過一周等待，銀行還是按照2.85%的審批利率給張小姐放款。

廣州、長(zhǎng)沙、南京、武漢、徐州等多地也將首套房商貸利率上調(diào)至3.00%以上。其中，廣州和南京首套房商貸利率上調(diào)至3.00%，武漢和長(zhǎng)沙首套房商貸利率上調(diào)至3.10%。許多購房者沒有張小姐那么幸運(yùn)，即便此前面簽和審批利率低于3.00%，但最終放款利率仍上浮至3.00%以上。

一位長(zhǎng)沙銀行的客戶經(jīng)理表示，長(zhǎng)沙地區(qū)首套房商貸利率目前上調(diào)至3.10%。記者還采訪了兩位近期在長(zhǎng)沙申請(qǐng)房貸的人士，他們的面簽和審批利率均為2.90%，但最終放款利率上浮至3.10%。他們找銀行客戶經(jīng)理爭(zhēng)論無果，銀行反饋總行要求按實(shí)際放款利率為準(zhǔn)。

另一位向湖南銀行申請(qǐng)貸款的人士稱，11月4日簽訂合同，11月12日審批成功，利率為2.75%。11月18日，銀行通知他需要補(bǔ)簽合同，利率從2.75%變?yōu)?.10%。他不愿補(bǔ)簽，目前處于僵持狀態(tài)，銀行未放款。

多地銀行將首套房商貸利率上調(diào)至3.00%（含）以上，可能與前一段時(shí)間房貸利率一直處于低位有關(guān)。例如，黃女士在廣州番禺購買二手房時(shí)，面簽的房貸利率為3.00%，但銀行審批后降到了2.70%。10月25日，銀行放款，利率為2.7%。黃女士覺得自己很幸運(yùn)，趕上了窗口期。

此前，廣州不少大中型商業(yè)銀行首套房商貸利率已經(jīng)降至3.00%以下，一些小型商業(yè)銀行提供的利率甚至更低。紹興的李女士也搭上了這一波“2”字頭的便車。10月初，她買房時(shí)首套房商貸利率為3.10%，不久后降至2.80%，實(shí)際放款日的利率也為2.80%。

多個(gè)城市的銀行客戶經(jīng)理表示，10月25日左右，廣州有貸款人和銀行客戶經(jīng)理接到通知：商業(yè)貸款利率不能低于公積金貸款利率，首套房商貸利率最低只能為2.85%。11月8日前后，廣州、佛山、長(zhǎng)沙、武漢、南京等地的銀行進(jìn)一步將首套房貸利率上調(diào)至3.00%（含）以上。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，部分銀行對(duì)因LPR過快下降導(dǎo)致的超低房貸利率進(jìn)行適度調(diào)整是正常的市場(chǎng)行為，不必過度理解為信貸政策收緊。多位受訪銀行客戶經(jīng)理表示，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，銀行“內(nèi)卷”嚴(yán)重?，F(xiàn)在各大銀行對(duì)利率進(jìn)行規(guī)范統(tǒng)一，能避免銀行間的惡性競(jìng)爭(zhēng)。

商貸利率接連上調(diào)后，不少貸款者和房產(chǎn)中介開始擔(dān)心商貸利率是否會(huì)繼續(xù)上漲。嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前整體房地產(chǎn)處于企穩(wěn)復(fù)蘇階段，不具備房貸利率普漲的條件。如果公積金貸款利率繼續(xù)下調(diào)，商業(yè)貸款利率才有可能回調(diào)至3.00%以下。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉建議，應(yīng)下調(diào)公積金存款利率，使公積金貸款利率保持在比商貸利率低至少一個(gè)百分點(diǎn)的水平。