商貸利率逼近公積金購房者迎利好，公積金面臨挑戰(zhàn)

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2024-07-26 08:06:21 每日經(jīng)濟新聞

商貸利率逼近公積金

近期，隨著最新一期貸款市場報價利率（LPR）的下調，多地區(qū)的房屋貸款利率也相繼做出調整，部分銀行的首套住房商業(yè)貸款利率甚至跌破3%。相比之下，個人住房公積金貸款的吸引力有所減弱，因其現(xiàn)行利率分別為5年以下（含5年）2.35%，以及5年以上2.85%。

7月22日，LPR的最新報價顯示，一年期和五年期以上的LPR分別降低了10個基點，調整后為3.35%和3.85%。受此影響，上海等地的首套房商業(yè)貸款利率已下調至3.4%左右，而佛山市某些銀行的同類產(chǎn)品利率更是低至2.9%。這一變動使得商業(yè)貸款與公積金貸款之間的利率差距明顯縮小。

今年5月，中國人民銀行已先行調低了公積金貸款利率，同時，住建部也指導各地公積金管理中心適時調整個人住房貸款利率，確保政策平滑過渡。對于在特定時間前發(fā)放的公積金貸款，將在2025年起執(zhí)行新的利率標準，之后發(fā)放的貸款則直接應用調整后的利率。

房地產(chǎn)專家分析指出，商業(yè)貸款利率的快速下調主要是由于市場貸款資金充裕但需求不足所致，而公積金貸款利率的調整相對滯后，市場化程度不高。專家警告，兩者利差縮小可能引發(fā)公積金貸款需求減少和資源閑置的問題，同時也引發(fā)了公眾對于現(xiàn)有房貸利率下調可能性的關注。因此，需要綜合考慮不同類型的貸款、貸款額度與還款能力之間的關系，以實現(xiàn)貸款市場的健康運作。

南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的一位高層指出，激烈的商業(yè)貸款競爭及房貸利率下限的取消，促使一些銀行大幅降低貸款利率以吸引客戶，這導致公積金貸款的傳統(tǒng)利率優(yōu)勢被削弱。盡管如此，大多數(shù)銀行的首套房貸利率依舊維持在3%以上，超低利率主要面向少數(shù)特定群體。他強調，商業(yè)貸款利率與公積金貸款利率的接近對購房者構成積極影響，能促進購房意愿并刺激房地產(chǎn)市場，但也對公積金體系構成挑戰(zhàn)，突顯了公積金貸款利率進一步下調的緊迫性，以維護其對低收入群體購房的支持作用。在此背景下，如何在低利率環(huán)境中保持公積金貸款相對于商業(yè)貸款的競爭力，成為亟待解決的關鍵問題。商貸利率逼近公積金！

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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