有人“撿漏”有人“跨界”，消失的民企正重返地產(chǎn)江湖 民營回歸
土地市場近期出現(xiàn)回暖跡象，一些民營房企開始積極拿地。香港置地宣布退出“建售業(yè)務”之際，部分企業(yè)看到了商機，進入地產(chǎn)行業(yè)。
成都土拍市場上，兩家民企在一個多月內(nèi)接連拿下新晉樓面價“地王”。徐州在9月底打破了今年前三季度民企“零拿地”的局面，當?shù)厥追暗谒拇≌钡貕K被一家新成立的民企購得。杭州五批次宅地供應中，民企成為拿地主力；西安的一場土拍中，5幅地塊均被民企收入囊中。
自2021年下半年起，由于財務爆雷、房企出險疊加樓市銷售走弱等因素，不少民企幾乎完全失去投資能力，逐漸在土地市場銷聲匿跡。今年前三季度，全國土地成交規(guī)模同比下降20%，創(chuàng)下2010年以來的新低。從今年9月底開始，一批新的資金開始進軍房地產(chǎn)。
近日，在成都的一場土拍中，一宗宅地因較高的溢價率引發(fā)關(guān)注，最終由遠達集團競得，成交總價達20.7億元，刷新了成都高新區(qū)的樓面價成交紀錄。一個多月前，貝好家（成都）置業(yè)有限公司以27300元/平方米的價格拿下錦江區(qū)金融城三期H12地塊，創(chuàng)下成都樓面單價最高記錄。這兩宗高價“地王”給成都樓市帶來了積極信號。
徐州的土地市場也出現(xiàn)了轉(zhuǎn)變。9月底，新成立的吉云（海南）投資有限責任公司拿下徐州首幅官方認定的第四代住宅地塊，成交價4.58億元。在此之前，徐州今年沒有一塊土地是民企拿下的。10月下旬，徐州昌久置業(yè)有限公司又拿下賈汪區(qū)一地塊，成交總價1.9億元。這兩次民企拿地被視為對徐州土地市場前景的信心恢復。
西安10月30日的土拍中，三宗住宅用地和兩宗商服用地全部被民企斬獲。此外，鄭州、武漢、杭州、南寧等熱點二線城市也出現(xiàn)了民營房企積極參與土拍并拿地的現(xiàn)象。
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