土地市場(chǎng)近期出現(xiàn)回暖跡象，一些民營(yíng)房企開始積極拿地。香港置地宣布退出“建售業(yè)務(wù)”之際，部分企業(yè)看到了商機(jī)，進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)。

成都土拍市場(chǎng)上，兩家民企在一個(gè)多月內(nèi)接連拿下新晉樓面價(jià)“地王”。徐州在9月底打破了今年前三季度民企“零拿地”的局面，當(dāng)?shù)厥追暗谒拇≌钡貕K被一家新成立的民企購得。杭州五批次宅地供應(yīng)中，民企成為拿地主力；西安的一場(chǎng)土拍中，5幅地塊均被民企收入囊中。

自2021年下半年起，由于財(cái)務(wù)爆雷、房企出險(xiǎn)疊加樓市銷售走弱等因素，不少民企幾乎完全失去投資能力，逐漸在土地市場(chǎng)銷聲匿跡。今年前三季度，全國(guó)土地成交規(guī)模同比下降20%，創(chuàng)下2010年以來的新低。從今年9月底開始，一批新的資金開始進(jìn)軍房地產(chǎn)。

近日，在成都的一場(chǎng)土拍中，一宗宅地因較高的溢價(jià)率引發(fā)關(guān)注，最終由遠(yuǎn)達(dá)集團(tuán)競(jìng)得，成交總價(jià)達(dá)20.7億元，刷新了成都高新區(qū)的樓面價(jià)成交紀(jì)錄。一個(gè)多月前，貝好家（成都）置業(yè)有限公司以27300元/平方米的價(jià)格拿下錦江區(qū)金融城三期H12地塊，創(chuàng)下成都樓面單價(jià)最高記錄。這兩宗高價(jià)“地王”給成都樓市帶來了積極信號(hào)。

徐州的土地市場(chǎng)也出現(xiàn)了轉(zhuǎn)變。9月底，新成立的吉云（海南）投資有限責(zé)任公司拿下徐州首幅官方認(rèn)定的第四代住宅地塊，成交價(jià)4.58億元。在此之前，徐州今年沒有一塊土地是民企拿下的。10月下旬，徐州昌久置業(yè)有限公司又拿下賈汪區(qū)一地塊，成交總價(jià)1.9億元。這兩次民企拿地被視為對(duì)徐州土地市場(chǎng)前景的信心恢復(fù)。

西安10月30日的土拍中，三宗住宅用地和兩宗商服用地全部被民企斬獲。此外，鄭州、武漢、杭州、南寧等熱點(diǎn)二線城市也出現(xiàn)了民營(yíng)房企積極參與土拍并拿地的現(xiàn)象。

近期在土地市場(chǎng)拿地的民企名單中，已經(jīng)沒有了那些曾叱咤房地產(chǎn)市場(chǎng)的熟悉名號(hào)，多為本土型小公司和新成立的地產(chǎn)公司。例如，拿下成都史上樓面單價(jià)第一高地塊的貝好家置業(yè)成立于去年，其母公司貝殼是全國(guó)最大的房產(chǎn)中介連鎖機(jī)構(gòu)。拿下徐州首個(gè)第四代住宅地塊的吉云（海南）投資有限責(zé)任公司成立于2024年7月，涉足地產(chǎn)領(lǐng)域不久。西安土地市場(chǎng)則出現(xiàn)了陜北派房企的身影，如陜西欣多升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和文昌集團(tuán)。

還有一類本土型民營(yíng)房企扮演了土地市場(chǎng)“撿漏者”的角色。四川遠(yuǎn)達(dá)集團(tuán)原本是四川省自貢市的一家小型開發(fā)商，直到2021年才在成都成立開發(fā)公司。遠(yuǎn)達(dá)集團(tuán)進(jìn)入成都后嘗到了甜頭，2023年拿下成都141畝地塊，成交樓面價(jià)20700元/平方米，項(xiàng)目首批次開盤即售罄。

實(shí)際上，今年前三季度即便樓市出現(xiàn)“點(diǎn)狀回暖”，但房企在投資層面相對(duì)悲觀，全國(guó)土地市場(chǎng)幾乎跌到了十幾年來的歷史低點(diǎn)。根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)，2024年前三季度全國(guó)土地成交規(guī)模同比進(jìn)一步下降20%，一線城市上半年土地成交量降幅超三成。央國(guó)企雖獨(dú)占鰲頭但已略顯疲態(tài)，投資腳步也在放緩。

10月成為今年樓市的重要轉(zhuǎn)折期：“十一”黃金周前夕，央行宣布降低存量房貸利率，中央定調(diào)房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”，一線城市密集出臺(tái)利好樓市的新政；10月中旬，住建部公布一系列房地產(chǎn)政策“組合拳”，包括以貨幣化安置的方式新增100萬套城中村和危舊房改造。

地方政府供應(yīng)策略的改變也吸引了新的資金。許多城市推出低密度宅地和第四代住宅，吸引了不少企業(yè)?？硕鹫J(rèn)為，房企仍偏愛低總價(jià)、低容積率的“高安全墊”地塊，這些優(yōu)質(zhì)地段的低密地塊成了企業(yè)“必爭(zhēng)之地”。

鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉表示，雖然樓市出臺(tái)了一系列重磅政策，重點(diǎn)城市的成交量出現(xiàn)明顯反彈，但未來格局仍未確定。房企整體的拿地策略仍然保持謹(jǐn)慎，民企更加謹(jǐn)慎。他認(rèn)為，目前民企的拿地行為更多是出于企業(yè)策略和銷售情況的點(diǎn)狀補(bǔ)倉及零星補(bǔ)貨，而非戰(zhàn)略性地補(bǔ)充土儲(chǔ)。