清退房賣不完房源持續(xù)增加難清盤

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2024-11-08 11:54:00 經(jīng)濟觀察報

在北京順義一個房地產(chǎn)項目的售樓處內(nèi)，銷售顧問彭玉介紹，今年6月交付時，項目只剩下少量房源。原本打算利用10月的樓市行情實現(xiàn)年內(nèi)清盤，但由于不斷有新的房源被清退出來，雖然成交有所好轉(zhuǎn)，但至今仍有50多套庫存。

購房者付了定金或訂金后遲遲無法簽約的房源通常會被清退出來，重新上架。這種情況并非僅發(fā)生在彭玉所在的項目。一家頭部房企的北京區(qū)域營銷負(fù)責(zé)人表示，她負(fù)責(zé)的一個項目本來已經(jīng)清盤，但由于清退的房源不停出現(xiàn)，導(dǎo)致售樓處無法全撤，一直保留著包括5名銷售人員在內(nèi)的十幾人團隊常駐。

同樣的情況也出現(xiàn)在其他城市。蘇州一位房地產(chǎn)項目負(fù)責(zé)人提到，10月以來的樓市行情本是開發(fā)商清盤的好時機，但由于清退率居高不下，一些遺留項目遲遲無法收尾。

彭玉所在的項目共有三期，從開盤至今已有四年多的時間。按照原計劃，項目本應(yīng)于2022年年底清盤，但由于市場成交下行，清盤時間一再延遲。盡管如此，該項目總價較低，今年6月最后一期交付時，整體去化率達到90%以上。下半年，項目方開始集中火力以現(xiàn)房形式銷售剩余房源，趁著10月以來的樓市上行趨勢，項目去化得到了提升，但想要實現(xiàn)清盤并不容易。目前，項目剩余的50多套房源全部為清退房源。

在項目銷售過程中，購房者一般通過支付訂金的方式鎖定一套房子。不同項目收取的訂金不同，以北京為例，御翠園項目認(rèn)籌金額是50萬元，北京宸園的認(rèn)購金是20萬元，順義等郊區(qū)的項目認(rèn)籌金僅需2萬元。這些認(rèn)購金均可以退。購房者繳納認(rèn)購金后，需要在開發(fā)商規(guī)定的期限內(nèi)支付首付款。去化率較差的項目首付期較長，彭玉所在項目的首付期是半年；去化率較好的項目首付時間較短，黃歡所在項目的首付時間只有3天。

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