中國房地產(chǎn)報：樓市預(yù)期修復(fù)和信心恢復(fù) 亟待財政政策發(fā)力財政工具如何精準(zhǔn)施策

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-10-07 11:48:49 新浪財經(jīng)

近期，為了激發(fā)房地產(chǎn)市場活力，央行宣布了一系列政策措施，涵蓋降準(zhǔn)、降息、降低首付比例及調(diào)整房貸利率，旨在通過放寬金融條件來激勵購房需求，促進市場回溫。然而，這些舉措能否成功激活市場，很大程度上依賴于消費者信心和行業(yè)整體預(yù)期的修復(fù)，其中，財政政策扮演著至關(guān)重要的角色。

當(dāng)前，我國某些市場化領(lǐng)域面臨通縮挑戰(zhàn)，快速推行直接的財政政策以重塑市場信心和預(yù)期，成為了房地產(chǎn)市場復(fù)蘇和轉(zhuǎn)型的緊迫任務(wù)。一方面，降準(zhǔn)釋放的巨額資金旨在增強銀行信貸能力，降息和首付比例的下調(diào)降低了購房門檻，理論上能增加市場的流動性并減輕購房者負擔(dān)。另一方面，存量房貸利率的下調(diào)意在緩解借款人壓力，刺激消費，但實際效果受制于市場對未來的信心。

尤其值得注意的是，盡管二套房貸利率的調(diào)降意在激發(fā)改善型需求，但在房價增長預(yù)期不強或經(jīng)濟前景不明朗的情況下，貸款成本的減少可能不足以顯著提升需求。因此，整個金融政策的成效，在很大程度上取決于能否成功重建市場信心。

財政政策在此背景下顯得尤為重要。與貨幣政策相比，財政政策能夠更直接地通過政府支出、補貼、減稅以及公共住房項目等手段來刺激經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場。在通縮環(huán)境里，當(dāng)貨幣政策因市場參與者保守行為而效用受限時，財政政策的靈活性和針對性使其成為更有效的工具。例如，通過提供購房補貼、減少相關(guān)稅費、增加公共住房供給，政府可以直接作用于供需兩端，促進市場平衡和復(fù)蘇。

特別是在處理爛尾樓問題、促進市場預(yù)期修復(fù)和恢復(fù)行業(yè)信心方面，財政政策具有獨特優(yōu)勢。政府的直接干預(yù)，如注資爛尾項目、提供政策性銀行貸款、稅費減免，不僅有助于保護購房者權(quán)益，還能顯著提升市場信心。同時，增加透明度、優(yōu)化土地供應(yīng)和提供行業(yè)扶持政策，也是財政政策助力房地產(chǎn)市場的重要途徑。

當(dāng)然，財政干預(yù)需謹慎以避免市場失靈，策略上應(yīng)注重與市場互動、逐步實施、保持透明溝通及持續(xù)評估政策效果，確保適度而有效。國際經(jīng)驗，如2008年金融危機期間美國政府的系列財政措施，為中國提供了寶貴參考，強調(diào)了及時、多維度干預(yù)及風(fēng)險控制的重要性。

財政救市的資金規(guī)模需基于市場狀況精心估算，并通過發(fā)行債券、稅收調(diào)整、國有資產(chǎn)處置等多種渠道籌集。實施策略上，則需精挑細選財政工具，如直接補貼、稅費優(yōu)惠、公共住房建設(shè)和土地政策調(diào)整，結(jié)合分階段實施和嚴格監(jiān)管，以期在控制風(fēng)險的同時，有效推動市場預(yù)期和信心的雙重修復(fù)，為房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定與健康發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

(責(zé)任編輯：張蕾)

關(guān)閉

中國房地產(chǎn)報：樓市預(yù)期修復(fù)和信心恢復(fù) 亟待財政政策發(fā)力 財政工具如何精準(zhǔn)施策

相關(guān)新聞

今日熱點

頻道熱點

中國房地產(chǎn)報：樓市預(yù)期修復(fù)和信心恢復(fù) 亟待財政政策發(fā)力財政工具如何精準(zhǔn)施策