中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：樓市止跌回穩(wěn)要避免收縮效應(yīng)政策

自9月29日起，沉寂數(shù)年的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)顯現(xiàn)強(qiáng)勁回暖跡象，多地看房量、訪問(wèn)量及交易量顯著增長(zhǎng)。據(jù)住建部統(tǒng)計(jì)，參與國(guó)慶期間促銷活動(dòng)的多數(shù)房產(chǎn)項(xiàng)目訪客量同比攀升超過(guò)50%，北京新房參觀量與去年相比近乎翻番，認(rèn)購(gòu)量提升兩倍，二手房參觀量也大幅增長(zhǎng)。此外，四川省部分調(diào)研項(xiàng)目假日期間到訪量和成交轉(zhuǎn)化率分別提高了70%和140%。

此輪房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇不僅重振了市場(chǎng)信心，也引發(fā)了對(duì)行情性質(zhì)的討論：是短暫政策刺激下的反彈，還是行業(yè)向好新起點(diǎn)？當(dāng)前觀點(diǎn)傾向于認(rèn)為，市場(chǎng)回暖是行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)的體現(xiàn)，而非簡(jiǎn)單調(diào)整。

市場(chǎng)回升背后，多重因素交織促成“天時(shí)地利人和”。美聯(lián)儲(chǔ)降息為中國(guó)貨幣政策創(chuàng)造了寬松環(huán)境，央行隨之推出一系列降準(zhǔn)降息措施，特別是對(duì)存量房貸利率的下調(diào)，直接減輕了數(shù)千萬(wàn)家庭的按揭負(fù)擔(dān)，預(yù)計(jì)年利息節(jié)省可達(dá)1500億元，為市場(chǎng)注入強(qiáng)大動(dòng)力。

“地利”方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)歷經(jīng)三年波動(dòng)調(diào)整，成交萎縮至低點(diǎn)，2023年銷售總額下滑，房?jī)r(jià)全面回調(diào)，為本輪反彈奠定了基礎(chǔ)。

“人和”則體現(xiàn)在中央適時(shí)的政治局會(huì)議，其政策導(dǎo)向?yàn)槭袌?chǎng)提供了明確預(yù)期，激發(fā)了交易熱情，市場(chǎng)氛圍回暖。

展望未來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景需綜合考量宏觀經(jīng)濟(jì)、貨幣環(huán)境與市場(chǎng)情緒等因素。隨著政策支持和貨幣財(cái)政政策雙管齊下，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)及相關(guān)領(lǐng)域?qū)⒂瓉?lái)積極變化。國(guó)際資本對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的興趣升溫，投資房地產(chǎn)的意愿增強(qiáng)，預(yù)示著供應(yīng)側(cè)可能出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，有助于價(jià)格穩(wěn)定。

針對(duì)“保交房”問(wèn)題，政府相關(guān)部門已加強(qiáng)協(xié)作，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)，同時(shí)警示房企需轉(zhuǎn)變發(fā)展模式，解決遺留問(wèn)題，保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益，推動(dòng)行業(yè)健康轉(zhuǎn)型。

當(dāng)前，中國(guó)房地產(chǎn)站在新的歷史節(jié)點(diǎn)，面臨政策放寬和城市化進(jìn)程的雙重機(jī)遇。各層面需加快落實(shí)既有政策，靈活調(diào)整策略，精準(zhǔn)施策，助力企業(yè)脫困，共同塑造規(guī)范、活力充沛的房地產(chǎn)市場(chǎng)，明年發(fā)展前景可期。中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：樓市止跌回穩(wěn)要避免收縮效應(yīng)政策。