拉房價，這次是動真格的了 樓市拐點已至？(4)
啥叫城市更新？
其實就是舊改——在不大拆大建的基礎(chǔ)上，對于房齡在21年以上的老房子去進行修復改造。
比如，更換老舊管道、加固樓梯過道、粉刷內(nèi)外墻壁、安裝電梯、增加小區(qū)綠化停車位等等。
住建部還明確指出，樓齡在21年以上的房子將全部按照上面的方式來進行處置
——也即大約80%的老房子將接受舊改，只有20%被列為存在安全隱患的高危建筑才會被拆除。
所以，想靠抄底老房子博拆遷、博“以舊換新”的朋友，現(xiàn)階段還是省省力氣省省錢。
當然如果你說你是手上現(xiàn)在就持有這些城市的房產(chǎn)，那現(xiàn)在就是你出手進行置換的最后時機。
否則再往后你哪怕爆出個骨灰價，很可能都會面臨賣不出去的情況。
另1個，就是從賣地模式轉(zhuǎn)向賣租模式。
這里我還希望大家去理解一個事情，就是土地是國有的，而從土地上長起來的房子，是GJ拿來收稅的工具。
而只要是工具，地方收入的大頭一朝被承壓，就一定會快速找到另外的突破口去彌補。
消費稅是一個，但落在房子上，房租和房地產(chǎn)稅更是大頭。
很簡單的成本轉(zhuǎn)移方式，賺不到你賣地的收入，就賺你租金的收入，因為住永遠是我們老百姓的剛需，你不買就會租，很合理的。
至于房地產(chǎn)稅，有很多人因為這個看空樓市，可實際上在它全面落地前，我們的樓市就會迎來止跌回暖。
因為當大家都選擇去租房的時候，這里面選擇買房的人就會贏麻，再帶動整體的一個收益曲線，讓整個市場活躍起來。
而在這個時候，作為個體你需要去做好判斷的就是：
你所在的城市有沒有保障房收儲的公告，又或者在不在以舊換新的城市名單中；
如果不在，接下來的樓市回暖，以及所謂的低成本套利買房，也將與你無關(guān)。
我還是那句話：做決策前，先看看市場上的趨勢和信號，引導你往哪里去你就往哪里去。
特別是在三四五線小城市或者縣城有房子、有置換需求的朋友，更要時刻關(guān)注你所在城市的政策變動；
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