房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)中，專家言論常引起廣泛關(guān)注，尤其涉及房?jī)r(jià)話題時(shí)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局原副局長(zhǎng)賀鏗近期表示，在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，房?jī)r(jià)需下調(diào)30%至40%，方能使房屋銷售回歸實(shí)效性，此言一石激起千層浪。

長(zhǎng)久以來，“房?jī)r(jià)持續(xù)上漲”的觀念深入人心，賀鏗的觀點(diǎn)乍聽起來或許令人驚訝，但細(xì)究之下，其論斷并非毫無依據(jù)。考慮以下幾個(gè)方面：

首先，城鎮(zhèn)居民收入與房?jī)r(jià)間存在較大差距。數(shù)據(jù)顯示，城鎮(zhèn)人均可支配收入遠(yuǎn)低于房?jī)r(jià)平均水平，許多家庭月收入僅夠維持基本生活，面對(duì)高昂房?jī)r(jià)顯得力不從心。

其次，房?jī)r(jià)的高速增長(zhǎng)成為普通家庭的沉重負(fù)擔(dān)。即使在三四線城市，房?jī)r(jià)也讓許多家庭難以承受，更不必說一線城市中的天價(jià)房產(chǎn)。高房?jī)r(jià)不僅壓縮了居民的生活質(zhì)量，還抑制了消費(fèi)潛力，對(duì)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展構(gòu)成障礙。

再者，從國(guó)際通行的房?jī)r(jià)收入比看，我國(guó)情況已嚴(yán)重偏離正常范圍，房?jī)r(jià)與家庭年收入之比遠(yuǎn)超國(guó)際公認(rèn)的合理區(qū)間，凸顯了購房難度。

賀鏗認(rèn)為，房?jī)r(jià)的適當(dāng)回調(diào)是市場(chǎng)理性的回歸，需至少降價(jià)30%-40%，以匹配多數(shù)家庭的購買力，激活市場(chǎng)銷售。甚至在完全市場(chǎng)化條件下，房?jī)r(jià)可能有更大幅度的調(diào)整。這不僅是對(duì)市場(chǎng)供需、居民收入及宏觀經(jīng)濟(jì)的綜合考量，也是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展的期待。

至于房?jī)r(jià)是否將急劇下滑，當(dāng)前市場(chǎng)確已顯露調(diào)整跡象，如房企財(cái)務(wù)困境、銷售放緩等。政策調(diào)控、市場(chǎng)需求變化、人口結(jié)構(gòu)演變等因素，正共同作用于房?jī)r(jià)走勢(shì)。盡管面臨調(diào)整壓力，考慮到經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、政策支持及部分區(qū)域的特殊性，房?jī)r(jià)更可能實(shí)現(xiàn)“軟著陸”，而非無序崩潰。

賀鏗的觀點(diǎn)揭示了房地產(chǎn)市場(chǎng)的深層次問題，強(qiáng)調(diào)房?jī)r(jià)應(yīng)與居民收入相適應(yīng)，以達(dá)到市場(chǎng)供需平衡。對(duì)于購房者，理性分析個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況、市場(chǎng)需求及政策導(dǎo)向，尋找性價(jià)比高的房產(chǎn)，才是明智之舉。