廣州房價連跌一年部分區(qū)域房價回調(diào)至2018年水平

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2024-06-25 08:31:09 華夏時報

廣州房價連跌一年

廣州的房地產(chǎn)市場近期成為關(guān)注焦點，房價連續(xù)一年的下滑趨勢在數(shù)據(jù)中清晰展現(xiàn)。根據(jù)國家統(tǒng)計局6月17日發(fā)布的5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，廣州無論是一手房還是二手房，價格跌幅均有擴大。一手房價格環(huán)比下降1.4%，連續(xù)12個月下跌，同比降低8.3%；二手房價格環(huán)比下降1.6%，連續(xù)13個月下滑，同比下降達到11.4%。廣州房價連跌一年！

當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介張磊反映，目前廣州二手房市場價格已回調(diào)至2017、2018年的水平，成交案例中新房占據(jù)主導(dǎo)，超過六成的客戶最終選擇購買新房，主要原因是與二手房相比，新房更具吸引力。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心的研究員李宇嘉在接受采訪時提到，廣州的新房與二手房市場均顯現(xiàn)出明顯的降價現(xiàn)象，外圍區(qū)域二手房價格跌幅約為40%，市中心區(qū)域則下降20%至30%。新房市場中，尤其是中心區(qū)域的改善型住房因同質(zhì)化競爭嚴重，價格戰(zhàn)激烈。

針對市場是否呈現(xiàn)“價跌量升”的疑問，以及廣州房價是否會繼續(xù)走低，數(shù)據(jù)和專家分析提供了不同視角。一方面，新房價格在某些區(qū)域大幅下調(diào)，如某房源從500多萬元降至300萬元左右，降價幅度顯著。另一方面，六月上半月廣州商品住宅成交均價略有回升，達到今年次高水平，同時新房庫存量減少，去化周期縮短。二手房市場方面，雖然5月價格較4月有所上升，但業(yè)主普遍需給出較大議價空間才能促成交易，大部分交易的議價幅度在5%-10%之間，成交量則普遍下滑。

對于廣州房價跌勢，有觀點認為已回調(diào)至2017至2018年水平，李宇嘉也確認了外圍區(qū)域房價確實回歸到那個時期，市中心區(qū)域雖未完全達到，但也普遍下降了20%-30%。他認為房價下跌受多重因素影響，包括過去快速漲價、市場炒作行為以及供應(yīng)量大、購房群體支付能力減弱等。

對于未來房價走勢，李宇嘉預(yù)測，盡管大幅度下跌可能不會持續(xù)，但由于有效支撐市場的中等收入群體不足，房價可能會保持緩慢下滑態(tài)勢。廣州能否通過政策調(diào)整和市場需求端的激勵措施，有效去庫存并提振市場預(yù)期，將是關(guān)鍵。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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