北大特聘教授:房價還沒跌到位，需取消預售制度穩(wěn)市場

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2024-07-03 11:11:24 新浪

北大特聘教授:房價還沒跌到位

北京大學博雅特聘教授、中國經(jīng)濟研究中心主任姚洋在近期接受采訪時，就房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展、宏觀經(jīng)濟政策、新能源汽車“出?！币约爱a(chǎn)能過剩等問題分享了他的見解。姚洋教授認為，推動房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展需要在需求端和供給端同時采取措施，特別是要務實處理供給端問題，比如逐步取消預售制度。他提議設立三到五年的過渡期，幫助房企適應取消預售制帶來的變化，同時建議銀行增加對房企的貸款支持，并提出建立房屋儲備銀行，利用永續(xù)債為地方政府收購房產(chǎn)提供資金，以建設廉租房或保障房。

北大特聘教授:房價還沒跌到位，需取消預售制度穩(wěn)市場

關于房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，姚洋指出當前市場存在超調(diào)現(xiàn)象，需求側雖已全面放開，但供給側的風險導致消費者信心不足。他認為，房價尚未調(diào)整到位，市場自然調(diào)整可能還會導致房價進一步下跌，但中央政府正努力穩(wěn)定房價。提及宏觀經(jīng)濟政策，姚洋強調(diào)政府應加大杠桿，使用財政政策刺激需求，因為貨幣政策效果有限。

在尋找經(jīng)濟增長新動力方面，姚洋提出汽車行業(yè)因產(chǎn)業(yè)鏈長，可能成為替代房地產(chǎn)的重要產(chǎn)業(yè)，盡管替代過程充滿挑戰(zhàn)。對于新能源汽車出口的快速增長，他指出中國在該領域的競爭優(yōu)勢明顯，包括成本和供應鏈優(yōu)勢，鼓勵中國企業(yè)海外建廠，實現(xiàn)雙贏。

面對耶倫提出的中國產(chǎn)能過剩問題，姚洋認為應正面回應，指出中國產(chǎn)能在全球范圍內(nèi)并不過剩，特別是在新能源領域，同時呼吁美國開放投資大門，促進雙方合作。

整體而言，姚洋的觀點涵蓋了房地產(chǎn)市場的穩(wěn)健發(fā)展策略、宏觀經(jīng)濟調(diào)控的審慎態(tài)度、新能源汽車的國際競爭力，以及對產(chǎn)能過剩和技術創(chuàng)新的深刻洞察，展現(xiàn)了對中國經(jīng)濟發(fā)展的全面思考和前瞻建議。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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