央行表態(tài)，房?jī)r(jià)已經(jīng)觸底

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2024-08-12 13:34:57 蔣昊說經(jīng)濟(jì)

最近樓市表面上風(fēng)平浪靜，但背后卻暗流涌動(dòng)，每一個(gè)暗流，都會(huì)影響到大家的買房決策，所以，我一個(gè)一個(gè)幫大家來避坑：

01，央行明確表態(tài)，當(dāng)前房?jī)r(jià)已經(jīng)見底！

為什么說當(dāng)前房?jī)r(jià)已經(jīng)見底了呢？觀察兩個(gè)數(shù)據(jù)：租金和租售比；

一般來說，租售比達(dá)到一個(gè)合理水平的時(shí)候，也意味著本輪房?jī)r(jià)回調(diào)基本結(jié)束了，暗示大家，本輪房?jī)r(jià)泡沫已經(jīng)去得差不多了，剛需買房，差不多可以入手了！

好，那當(dāng)前的租售比達(dá)到多少了呢？

每座城市，租售比是不同的，目前很多二三線城市，租售比已經(jīng)超過3%了，一套100萬的房子，年租金收益是3萬，那租售比就是3%；

當(dāng)前部分一線城市和強(qiáng)二線城市的公寓，租售比明顯超過了3%，有的甚至可以達(dá)到5%-8%；

以長(zhǎng)沙為例，市中心一套65平米，可以看江景的復(fù)式公寓，市場(chǎng)價(jià)現(xiàn)在跌到50萬左右，月租金可以達(dá)到3000元，租售比可以達(dá)到7.2%；

以深圳為例，羅湖區(qū)一套老破小二手房，面積78平米，小三房，位于國(guó)貿(mào)地鐵站旁，現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)跌到220萬，但是月租金可以達(dá)到8500元，租售比可以達(dá)到4.6%；

再疊加銀行存款利率下調(diào)，5年期存款利率已經(jīng)低于2%，很多銀行只有1.8%；而核心城市的房子，租售比卻輕而易舉超過了3%，有的高達(dá)5%-7%，這個(gè)時(shí)候，市場(chǎng)開始出現(xiàn)一些反轉(zhuǎn)。

就是原來喜歡存錢的那批人，現(xiàn)在開始慢慢轉(zhuǎn)變思路，買房似乎成了必選項(xiàng)了！

主要是房貸利率也在下調(diào)，而且很多城市已經(jīng)跌破3%，而租售比高于3%，相當(dāng)于買房進(jìn)入到了零成本時(shí)代。

之前，很多樓市空軍說房?jī)r(jià)會(huì)跌成白菜價(jià)，現(xiàn)在來看，根本不可能，因?yàn)楫?dāng)房?jī)r(jià)跌到一個(gè)程度，租售比明顯高于銀行存款利率，且房貸利率也低于租售比，這個(gè)時(shí)候，很多人是會(huì)考慮買房的，因?yàn)榘彦X存在銀行里面，明顯就吃虧了！

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