學區(qū)房，價格跳水了福州金山學區(qū)房普跌現(xiàn)狀

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2024-08-16 06:19:30 東街一號

福州房地產(chǎn)市場中，學區(qū)房領(lǐng)域正經(jīng)歷顯著變化，尤其是以“金山小學+金山中學”組合為代表，曾經(jīng)炙手可熱的學區(qū)房價值遭受沖擊。金山小學，作為過往需提前三年落戶的熱門學校，與區(qū)域頂尖的金山中學搭配，使得周邊二手房價格一度高漲，逼近每平方米4萬元。然而，時至今日，許多此類學區(qū)房的價格已滑落至2萬元以下，顯示了學區(qū)房溢價泡沫的破滅。

以倉山榕城廣場區(qū)域為例，這里的住宅得益于成熟的生活設(shè)施和便捷的地鐵連接，以往即便是樓梯房也能輕松突破3萬一平米，但近一年來市場形勢急轉(zhuǎn)直下。比如翠榕苑，2022年成交單價尚有2.9萬/㎡的記錄，而今年6月，一套中層135㎡的單位成交價驟降至18368元/㎡。類似情況在采菊苑等小區(qū)同樣上演，房價從過去的3.3萬/㎡高位跌至不足1.82萬/㎡，跌幅顯著。

即便是金山碧水一期的雨桐苑等較新小區(qū)，也沒能幸免于跌勢，136㎡的四房單位從2021年的單價2.42萬/㎡跌至今年的1.8057萬/㎡，下跌幅度高達25%。即使是配備電梯的金山佳園，這一區(qū)域內(nèi)的高端選擇，也從3.68萬/㎡的高價跌至兩萬三四的水平，跌幅超30%。

金山學區(qū)房的整體下滑，揭示了無差別的普遍下跌趨勢。這背后，對口學校教育質(zhì)量的波動、房齡折舊以及教育政策調(diào)整都是關(guān)鍵因素。盡管金山中學的教育水平保持在較高水平，但隨著其他學校的崛起和教育資源均衡化政策的推進，加之學區(qū)房本身的老化問題，共同促成了當前的市場狀況。

值得注意的是，盡管面臨挑戰(zhàn)，金山學區(qū)房由于其相對完善的城建、教育體系以及對接閩侯地區(qū)的置換需求，仍保有一定的吸引力。尤其是對于追求教育與居住平衡的家庭，當前的降價可能意味著購房窗口期的到來，特別是對于計劃生育二孩的家庭。

綜觀全局，福州學區(qū)房市場雖面臨調(diào)整，但徹底崩潰的說法似乎為時尚早。對于買家而言，重要的是根據(jù)自身經(jīng)濟條件和教育需求，理性評估學區(qū)房的價值與投資風險，尋找教育、價格和居住屬性之間的合理平衡點。

(責任編輯：張蕾)

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