深圳一學區(qū)房每平米暴跌10萬 學區(qū)神話破滅？
深圳一學區(qū)房每平米暴跌10萬
近期，廣州產權交易所掛出了22套位于東風東路小學學區(qū)的房源，涵蓋東風廣場和錦城花園兩大社區(qū)。值得注意的是，錦城花園內有一套房源的最低掛牌均價降至約7萬元/平方米，與去年10月同面積二手房9萬元/平方米的成交均價形成對比。深圳一學區(qū)房每平米暴跌10萬！
這批房源的掛牌方為國資背景的廣州輕工國有資產經營管理有限公司，而這并非該公司首次出售學區(qū)房?；厮葜寥ツ?月，廣州輕工資管同樣掛牌了一批東風廣場的二手房，當時的最低掛牌均價為9.84萬元/平方米。相比之下，本次東風廣場房源的最低掛牌均價調整為7.2萬元/平方米，降幅接近27%。
深圳方面，部分老舊學區(qū)房的價格下滑更為顯著。以曾因“學區(qū)、拆遷”雙重預期而走紅的八卦嶺宿舍為例，2021年初其成交均價普遍超14萬元/平方米，而最新成交記錄顯示，單價已跌至約4萬元/平方米，跌幅超過10萬元/平方米。
當前，二手房市場的整體趨勢呈現(xiàn)下行。據合富研究院報告，5月廣州二手住宅網簽量降至7838套，創(chuàng)近一年新低。隨著教育需求熱度減退，擁有豐富教育資源的越秀區(qū)二手交易量連續(xù)兩月下滑，步入低位區(qū)間。
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