韓國房地產：比小說更殘酷(5)

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2024-08-08 09:57:04 經濟觀察報

政府為了恢復房地產秩序，用行政手段維持房價穩(wěn)定。2016年，韓國政府制定了《房地產交易申報》相關法律，包括外國人在內，買房和租房需要向政府申報。如果不按照規(guī)定申報，可能有罰金、沒收房產等風險。政府此舉是為了控制房產壟斷、懲罰虛假信息買賣租房，來保障交易者的利益。

這樣的政策在實際效用上收效甚微。道高一尺，魔高一丈，房地產銷售的營銷手段層出不窮。最常見的手段是輿論操縱。房地產團隊利用普通老百姓的投機心理，夸大或編造了實際政策中涉及的“新城規(guī)劃”“道路擴建”等內容，讓人們相信購買房產一定會在未來增值。反過來，居民們?yōu)榱嗽鰪娮约悍慨a所屬社區(qū)的歸屬感和優(yōu)越感，也希望房價上漲。

小說集《發(fā)生在徐英洞的故事》的第一篇故事《春天的爸爸（新會員）》，就表達了人們面對房價“漲也不快樂，跌也不快樂”的矛盾心理。翻開小說的第一頁，一張論壇截圖躍然呈現在讀者面前。一位名叫“春天的爸爸（新會員）”的用戶在社區(qū)論壇里上傳了帖子，標題為“徐英洞的居民真單純”。這篇帖子的主旨有二，一方面表達委屈，辛辛苦苦工作、省吃儉用攢錢買下公寓，但房產卻毫無漲勢，似乎是在自降身價。另一方面，他也質問居民，認為居住在徐英洞的人們是上了房產中介公司和低價賣房者的當，言外之意是，居民們應當團結起來，集體表達對房價波動下跌的抗議。

小說的矛盾核心是房價，創(chuàng)作的方式卻像推理小說一樣，給出賬號操作者的三個可能人選讓讀者來判斷，究竟是誰躲在網絡背后挑戰(zhàn)房地產中介公司和當地社區(qū)。

第一位嫌疑人叫勇根，他代表自食其力卻收效甚微的普通工薪階層。他前年搬到徐英洞東亞一期公寓，他有一個1歲的女兒，名字叫“春兒”。勇根夫妻自己攢了一億韓元的房子首付，雙方父母各給了一億韓元，剩下的房款來自銀行貸款。今年年初，他決定搬家，但因為徐英洞的房價太低，他的賣房過程并不順利。勇根像一位單打獨斗的房產炒作者，在門戶網站售賣房子，并且穩(wěn)定地每周提高5000萬韓元。夏天行情較好時，每天上午、中午、晚上都有人來看房。有一次都到簽約階段，但勇根期待著以更高價格拋售房產，最后沒有確認簽約。到了秋天，房產市場再次沉寂，勇根因為失去了似乎已經到手的錢而寢食難安。

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