韓國房地產(chǎn)：比小說更殘酷(4)

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2024-08-08 09:57:04 經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)

因此，在個(gè)人生活方面，2011年的韓國網(wǎng)絡(luò)用語就出現(xiàn)了“三拋世代”的說法，指拋棄愛情、婚姻和生育的一代年輕人。這個(gè)詞衍生出的“五拋世代”和“七拋世代”，分別拋棄的是人際關(guān)系和購房、夢(mèng)想和希望。

對(duì)年輕人而言，擁有自己的住房似乎成了遙不可及的幻想。而房?jī)r(jià)的漲跌和買賣也不再是年輕人關(guān)注的問題。在宏觀層面，政府如何應(yīng)對(duì)年輕人的住房困境？房?jī)r(jià)的調(diào)控與舊城改造和新城重建息息相關(guān)，趙南柱的《發(fā)生在徐英洞的故事》就講述了各類人群面對(duì)房?jī)r(jià)而各自為陣的故事。

徐英洞：房地產(chǎn)的預(yù)言和寓言

徐英洞是虛構(gòu)的地名，設(shè)定在首爾城區(qū)不那么熱門的居住地。按照小說里的描述，“離地鐵站很近，江南、鐘路、麻浦、金浦機(jī)場(chǎng)、仁川機(jī)場(chǎng)，到哪里都很方便”“徐英洞的學(xué)區(qū)不比江南差”，原型大約在類似九老區(qū)或永登浦區(qū)的地區(qū)。在首爾大多數(shù)地區(qū)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的時(shí)期，九老區(qū)和永登浦區(qū)的房產(chǎn)價(jià)格卻相對(duì)滯后。在這里生活的人們，無論是房主還是租客，每天擔(dān)憂的問題都圍繞著自己的住地?？梢哉f，《發(fā)生在徐英洞的故事》的核心是人與房產(chǎn)的關(guān)系。

小說中的大多數(shù)篇目創(chuàng)作于2020—2021年期間，彼時(shí)韓國的房地產(chǎn)正在飛速增長。2020年，韓國住房買賣價(jià)格上漲了8.3%，2021年上漲了15%。為了擁有屬于自己的家，韓國人拼命攢錢，但是看著漲幅遠(yuǎn)超工資能力的房?jī)r(jià)最終不得不放棄買房。即使退而求其次，全租房的價(jià)格也隨著房?jī)r(jià)上漲而提高，一些人連全租保證金也無法承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)寬裕一些的韓國人則相反，他們把買房作為希望實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)保值和增值的投資手段。

然而在2023年，這一類人也遭遇了重創(chuàng)。這一年韓國房地產(chǎn)陷入低迷境況，銀行貸款利率卻居高不下。隨著房?jī)r(jià)下跌，房產(chǎn)并沒有因?yàn)楦鼜?qiáng)的可得性而變得熱門，而是因?yàn)槭チ巳藗兺顿Y的信心，反而跌入冰點(diǎn)。手握房產(chǎn)的人沒辦法賣掉房子償還貸款，只能看著價(jià)格下跌無所適從。

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