天津武清一樓盤從160萬降到39萬環(huán)京樓市困局探析(5)

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2024-07-01 11:42:33

對于該項目的入住率、后續(xù)的配套規(guī)劃，中國房地產(chǎn)報記者聯(lián)系了首創(chuàng)置業(yè)華北區(qū)的相關(guān)的工作人員，該工作人員表示，項目的地塊和產(chǎn)品線都比較多，需要先整理一下問題。

截至發(fā)稿，記者未收到回應(yīng)。

發(fā)展幾何？

記者走訪了首創(chuàng)新北京半島的商業(yè)區(qū)域禧悅時光，發(fā)現(xiàn)多數(shù)商戶從事的是超市、飯館、菜市場、藥店、理發(fā)、中介等經(jīng)營活動。李葉/攝

實際上，不只是首創(chuàng)新北京半島項目，整個環(huán)京區(qū)域樓市近幾年都進入了冰凍期。

2021年，有報道稱，環(huán)京地區(qū)的河北香河房價出現(xiàn)了“膝蓋斬”，單價直降近70%，于是出現(xiàn)了有業(yè)主將房子“白送”的情況。“我是首爾林蔭大道的房主，因還款壓力太大，房子想免費送給大家，只需要你把尾款幫我還了就行。”

2023年，重倉環(huán)京的房企隆基泰和集團和華夏幸福先后宣布破產(chǎn)重整。

再看天津武清區(qū)整體的樓市狀況，根據(jù)房天下數(shù)據(jù)，從2021年至2024年的3年間，武清整體二手房價格一直呈現(xiàn)下滑趨勢。今年5月，其區(qū)域成交為1090套，成交量下滑了16.42%。

對于這類項目的境遇，北京住宅房地產(chǎn)業(yè)商會會長黎乃超在接受記者采訪時坦言，“導(dǎo)致這類項目價格‘膝蓋斬’及成交下滑的深層原因無非有兩個：首先，全國樓市整體仍處于調(diào)整期，老百姓對于房地產(chǎn)市場的信心普遍不高，一二線城市樓市尚且還未修復(fù)，依賴于北京發(fā)展的環(huán)京項目受到的影響自然更大；其次，任何地區(qū)的樓市發(fā)展都需要考慮人口和產(chǎn)業(yè)問題，原先環(huán)京地區(qū)存在不少污染較大的老產(chǎn)業(yè)，近些年逐漸遷出，而新型產(chǎn)業(yè)的遷入和發(fā)展還需要時間，這些直接影響著人口流入和樓市發(fā)展?！?/p>

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