天津武清一樓盤從160萬降到39萬環(huán)京樓市困局探析(3)

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2024-07-01 11:42:33

由于大量客戶來自北京，新政出臺(tái)后滿足條件的客戶驟減，高層的二手房源在2017年~2018年間，單價(jià)跌至1.2萬元／平方米，別墅跌至1.5萬元／平方米。

值得注意的是，天津在2018年5月16日發(fā)布的“海河英才行動(dòng)計(jì)劃”又一定程度為該項(xiàng)目帶來了一定流量。

“我在北京工作但沒有北京戶口，考慮到未來孩子落戶和讀書十分麻煩，于是通過‘海河計(jì)劃’在2018年落戶了天津。在中介的介紹下，我發(fā)現(xiàn)了這個(gè)離北京最近的天津項(xiàng)目，可以解決我面臨的所有問題?！表?xiàng)目業(yè)主李先生告訴記者，當(dāng)天來看房的時(shí)候，售樓處幾乎坐滿了人，還有一輛輛的看房車?yán)诉M(jìn)來。

2019年下旬，李先生在售樓處購(gòu)買了小區(qū)內(nèi)名為禧瑞琨庭項(xiàng)目的房源。當(dāng)時(shí)69平方米的一套兩居室，單價(jià)是1.68萬元/平方米，總價(jià)是116萬元。此時(shí)當(dāng)?shù)仄渌?xiàng)目的二手房源單價(jià)也在1萬元~1.2萬元/平方米區(qū)間。

隨后，是疫情肆虐的3年，從2020年~2023年，首創(chuàng)新國(guó)際半島內(nèi)二手房源價(jià)格一路下滑，在2022年年底，二手房源價(jià)格基本“腰斬”。進(jìn)入2024年，禧瑞琨庭仍有新房在售，首創(chuàng)置業(yè)將該項(xiàng)目單價(jià)降為7000元/平方米左右，一套69平方米的兩居室總價(jià)僅需49萬元左右，二手房源降價(jià)則更甚。

“現(xiàn)在的價(jià)格可以說是底部了，自住很合適，但仍不建議投資?！鄙鲜鲋薪槿耸肯蛴浾哒\(chéng)懇表示。

“環(huán)京睡城”

記者了解到，除了自駕以外，半島班車也是當(dāng)?shù)貥I(yè)主往返于北京和天津之間的重要交通方式之一。李葉/攝

“與投資客不同，我當(dāng)初在這里置業(yè)就是為了居住，雖然價(jià)格確實(shí)虧了很多，但心態(tài)倒也算平穩(wěn)?！弊≡诶钕壬鷺窍碌囊幻麡I(yè)主告訴記者，當(dāng)時(shí)購(gòu)房也是為了把天津集體戶口遷到個(gè)人戶口，這樣也就有了小孩在身邊讀書的機(jī)會(huì)。

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