天津武清一樓盤從160萬降到39萬環(huán)京樓市困局探析(2)

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2024-07-01 11:42:33

近8年過去，“投資者”早已逃離環(huán)京樓市，留下來的“剛需人群”則有著不同的煩惱與期盼。

房價(jià)“膝蓋斬”

在首創(chuàng)新北京半島的一處中介門店外，張貼著小區(qū)各二手房源的價(jià)格與面積信息。這些面積不同的房源總價(jià)從36萬元/套到200萬元/套不等。李葉/攝

駕車從京津高速高村收費(fèi)站駛出不遠(yuǎn)，首創(chuàng)新北京半島幾個(gè)大字就出現(xiàn)在了記者眼前。

該項(xiàng)目是首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司（以下簡稱“首創(chuàng)置業(yè)”）在天津體量最大的一個(gè)項(xiàng)目，規(guī)劃建筑面積200萬平方米，分為多個(gè)組團(tuán)先后進(jìn)行開發(fā)，每一組團(tuán)主打一種風(fēng)格，并命名為不同的小區(qū)，包括：雪萊小鎮(zhèn)、梅諾卡小鎮(zhèn)、伊維薩小鎮(zhèn)、采薇雅苑、禧瑞琨庭和多維時(shí)光等。

“整個(gè)項(xiàng)目最早開盤的時(shí)間是2011年10月，主要是賣別墅，均價(jià)為1萬元/平方米，后期加推的高層均價(jià)為6000元／平方米?！鄙鲜鲋薪楸硎?，這個(gè)時(shí)期的購房客多是用于周末自住，定價(jià)也比較平穩(wěn)，這個(gè)價(jià)格持續(xù)到2015年。

變化發(fā)生在2016年。

這一年，北京樓市“火爆”，環(huán)北京樓市外溢效應(yīng)突出，環(huán)京區(qū)域河北燕郊及天津武清都有許多投資客也涌入。雖然天津首創(chuàng)新北京半島不及河北燕郊的一些熱門項(xiàng)目房價(jià)漲得那么厲害，但價(jià)格也翻番，甚至出現(xiàn)過一房難求的情況?！?016年~2017年，首創(chuàng)新北京半島有高層一度突破2萬元／平方米，別墅則漲至2.6萬元／平方米?！?/p>

然而，隨著限購、疫情等多重因素，該項(xiàng)目迅速降溫，房價(jià)直線下滑。

2017年3月31日，天津正式發(fā)布樓市限購政策：在天津擁有1套及以上住房的非天津戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的天津戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在天津（濱海新區(qū)除外）再購買新建商品住房；非天津戶籍居民家庭在天津市范圍內(nèi)購買住房的，需提供在本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明。

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