160萬(wàn)房降到39萬(wàn)可以不還房貸嗎？樓市寒冬下的購(gòu)房者困境

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2024-07-02 11:03:43 網(wǎng)易

160萬(wàn)房降到39萬(wàn)可以不還房貸嗎

2016至2017年初，天津武清某樓盤因其獨(dú)特優(yōu)勢(shì)備受青睞：它不僅為受限于購(gòu)房政策而無(wú)法在京置業(yè)的人群提供了可選之路，還因著名國(guó)企開發(fā)商的背景及相對(duì)河北環(huán)京區(qū)域更為親民的價(jià)格，吸引了眾多眼球。特別是對(duì)那些渴望通過(guò)購(gòu)房實(shí)現(xiàn)戶籍轉(zhuǎn)移，以解決子女教育問(wèn)題的北京奮斗者而言，這里無(wú)疑是個(gè)吸引人的選項(xiàng)。然而，市場(chǎng)風(fēng)云突變，短短幾年間，該樓盤從巔峰時(shí)期的每平方米2萬(wàn)元，一套83平米兩居室總價(jià)160萬(wàn)，跌至2022年新盤單價(jià)僅約7000元，二手房更是以40多萬(wàn)的均價(jià)在市場(chǎng)上艱難求售，極端情況下甚至有39萬(wàn)成交的案例。

德先生分析指出，房?jī)r(jià)大幅下挫背后，天津戶口的吸引力是重要因素之一。他預(yù)測(cè)，盡管房?jī)r(jià)很難重返昔日高點(diǎn)，但長(zhǎng)期看隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境穩(wěn)定，可能會(huì)逐步找到新的平衡點(diǎn)。與之相比，環(huán)京及北京本地的房?jī)r(jià)走勢(shì)則展現(xiàn)出不同態(tài)勢(shì)?？紤]到該樓盤地理位置較為偏遠(yuǎn)，即便對(duì)于在北京亦莊開發(fā)區(qū)工作的居民來(lái)說(shuō)，通勤雖可行，但綜合考量，其房?jī)r(jià)回升潛力有限，未來(lái)或僅能維持在類似河北縣城的水平。

對(duì)于購(gòu)房者而言，更迫切的問(wèn)題在于高額房貸。大多數(shù)人采取了貸款購(gòu)房，部分還利用了公積金貸款，而隨著房?jī)r(jià)暴跌，房屋市值已低于剩余貸款額，成為負(fù)資產(chǎn)。面對(duì)這種困境，貸款合同中的嚴(yán)格條款顯得尤為冷酷：銀行通常要求借款人承擔(dān)無(wú)限償還責(zé)任，或需其他家庭成員共同擔(dān)保，確保即便處置房產(chǎn)后仍不足以覆蓋貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，借款人仍有義務(wù)繼續(xù)清償。

因此，天津武清的購(gòu)房者正面臨兩難境地：一邊是資產(chǎn)嚴(yán)重縮水，另一邊則是持續(xù)的還貸壓力，利息負(fù)擔(dān)可能超過(guò)本金。面對(duì)此情此景，尋找合理的應(yīng)對(duì)策略成為了當(dāng)務(wù)之急。

160萬(wàn)房降到39萬(wàn)可以不還房貸嗎。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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