何立峰：商品房庫(kù)存較多城市，政府可酌情收購(gòu)部分商品房作保障性住房(3)

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2024-05-17 16:14:00

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，杭州市臨安區(qū)明確可以通過(guò)收儲(chǔ)存量商品房用作公租房，是4月30日中央政治局會(huì)議提出的統(tǒng)籌謀劃存量消化和增量?jī)?yōu)化政策在地方的落地。這也意味著，未來(lái)不管是公租房、保租房、拆遷安置房，都可以通過(guò)存量盤(pán)活的方式來(lái)解決。

5月14日，云南楚雄州發(fā)布《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展18條措施的通知》。其中指出，楚雄州將推動(dòng)貨幣化安置、房票安置等多元化安置方式，采取“以購(gòu)代建”方式采購(gòu)商品房作為安置房。

此后大理州跟進(jìn)。5月16日，云南大理州發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)（試行）》明確，鼓勵(lì)收購(gòu)存量房作為保障性租賃住房或人才住房，住宅商品房去化周期超過(guò)24個(gè)月的縣市、大理經(jīng)開(kāi)區(qū)，除產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)部配套和離縣城（主城區(qū)）較遠(yuǎn)的鎮(zhèn)區(qū)外，不再新建保障性租賃住房。城市更新、城中村改造等項(xiàng)目改建地段或就近地段，可提供存量房屋進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原則上不再新建回遷安置房，優(yōu)先采取市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)方式安置。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，大理提出了“以購(gòu)代建”的模式，和杭州臨安收購(gòu)庫(kù)存房源充當(dāng)公租房等有相似之處。換句話說(shuō)，存量房產(chǎn)消化和優(yōu)化增量住房的工作結(jié)合，最終會(huì)通過(guò)“以購(gòu)代建”的方式進(jìn)行，其對(duì)于去庫(kù)存和增加保障房房源供給等都有積極的作用。

“盤(pán)活、消化存量房產(chǎn)”受到廣泛關(guān)注

當(dāng)前，盤(pán)活與消化存量房產(chǎn)成為重點(diǎn)工作。

5月17日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛(ài)華在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上表示：“今年以來(lái)各地區(qū)因城施策，不斷地在優(yōu)化房地產(chǎn)政策，從4月份的房地產(chǎn)領(lǐng)域的主要數(shù)據(jù)情況看，房地產(chǎn)領(lǐng)域繼續(xù)處于調(diào)整期。下階段要按照中央政治局會(huì)議精神，切實(shí)貫徹落實(shí)黨中央的決策部署，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化、人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)的高質(zhì)量發(fā)展。”

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