何立峰：商品房庫(kù)存較多城市，政府可酌情收購(gòu)部分商品房作保障性住房(2)

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2024-05-17 16:14:00

何立峰要求，要壓實(shí)地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)各方責(zé)任，加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制、再貸款政策等作用，加強(qiáng)對(duì)城市和房地產(chǎn)企業(yè)的指導(dǎo)支持，有力有序有效推進(jìn)保交房各項(xiàng)工作。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“酌情以合理價(jià)格收購(gòu)部分商品房用作保障性住房”，這是此次會(huì)議最核心的要點(diǎn)，也可以總結(jié)為“以購(gòu)代建”。此類模式響應(yīng)了此前中央“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”，其將庫(kù)存房源的收購(gòu)消化、保障房的新建工作進(jìn)行了結(jié)合，對(duì)于消化存量和補(bǔ)充增量等有積極的作用。

嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步指出，此次政策對(duì)于高庫(kù)存的城市是一個(gè)利好。高庫(kù)存的城市，可以利用該政策，持續(xù)推進(jìn)“以購(gòu)代建”工作，有助于庫(kù)存房源的消化，有助于房企銷售數(shù)據(jù)改善和資金狀況改善。

鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉認(rèn)為，為了進(jìn)一步去庫(kù)存，各個(gè)地方在保障性住房、保租房籌建籌備時(shí)，各地保租房平臺(tái)公司（主要是城投、地方國(guó)企）更多去購(gòu)買開發(fā)企業(yè)的存量商品房，或者普通百姓手中的存量房，這樣既消化了市場(chǎng)當(dāng)中的庫(kù)存，也有助實(shí)現(xiàn)快速籌建保障性住房的目的。

杭州臨安率先打出重要一槍，云南兩州跟進(jìn)

事實(shí)上，在地方存量收儲(chǔ)上，已經(jīng)有幾個(gè)地區(qū)率先行動(dòng)。

熱點(diǎn)城市杭州市的臨安區(qū)提出收儲(chǔ)存量住房用作保障房，引起市場(chǎng)的較大關(guān)注。

5月14日，杭州市臨安區(qū)發(fā)布《關(guān)于收購(gòu)商品住房用作公共租賃住房供應(yīng)商的征集公告》。公告稱，在臨安區(qū)范圍內(nèi)收購(gòu)一批商品住房用作公共租賃住房，本次收購(gòu)房源面積原則上不超過(guò)10000平方米，現(xiàn)房或一年內(nèi)具備交付條件的期房。

而在此之前的5月11日，南京發(fā)布的《南京市規(guī)劃建設(shè)保障性住房實(shí)施方案》提及，將適當(dāng)改建或收購(gòu)存量住房用作保障性住房，盤活利用閑置土地和房屋。當(dāng)日，重慶嘉寓房屋租賃有限責(zé)任公司也發(fā)布了關(guān)于公開征集批量收購(gòu)商品房房源的公告，面向全市征集市場(chǎng)化批量收購(gòu)商品房用于租賃住房房源，并提出了具體的房源收儲(chǔ)條件，房源形態(tài)及面積為整幢、整單元商品房，單套建筑面積不超過(guò)90平方米為主。

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