國家隊下場買房能拯救樓市嗎政府出手能否成樓市轉折點？

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2024-05-17 09:53:13 網易

國家隊下場買房能拯救樓市嗎

國家隊介入購房市場，標志著樓市可能正面臨重要轉折點。最近，杭州在短短五天內刷新了自己的紀錄，再次推出重量級的樓市利好政策。這一消息最初由彭博社爆出，其報道指出中國正在考慮由政府收購現(xiàn)有住房以緩解供需矛盾。實際上，這一去庫存策略早前已有高層提及，但當彭博社明確報道后，立即引發(fā)了股市房地產板塊的顯著上漲。

隨后，國內官方媒體確認了這一動向：杭州臨安區(qū)宣布計劃收購一部分商品房，用于公共租賃住房項目。這一舉措與先前的預測不謀而合，其實際執(zhí)行速度之快讓人頗感意外。在此之前，各地普遍采取的措施包括降低首付比例、下調貸款利率、提供購房補貼、放寬社保繳納年限要求以及推行“以舊換新”等促銷手段，旨在刺激市場需求，鼓勵有能力的購房者增加購房行為。北京、上海、廣州、深圳等地的政策調整均沿襲了這一思路，通過各種方式鼓勵購房。

然而，杭州臨安區(qū)政府直接參與購房，用于公共租賃，標志著政策層面的根本性轉變。傳統(tǒng)模式中，政府出售土地給開發(fā)商建造住宅，再由居民購買，資金在居民、房企和地方政府間流轉。如今，面對消費者購房意愿減弱，政府親自入場購買房屋，類似于中央銀行購買國債的操作，旨在維持市場流通性，減輕房屋銷售壓力。國家隊下場買房能拯救樓市嗎。

臨安區(qū)計劃收購的商品房將用于公共租賃，這是在當前樓市環(huán)境下較為實際的選擇。盡管初期收購規(guī)模不大，但這被視為對樓市具有重大影響的信號。

該政策能夠迅速調節(jié)商品房供需平衡，有效緩解庫存壓力；同時，有助于穩(wěn)定房價，防止房地產市場風險擴散?？紤]到房地產對經濟的深遠影響，維護房價穩(wěn)定對于保障就業(yè)、企業(yè)生存及銀行資產質量至關重要。此外，它還迫使社會更加關注居住問題，特別是大城市中青年群體的住房需求，通過政府收購轉為租賃房源，有望改善他們的居住條件。國家隊下場買房能拯救樓市嗎？

值得注意的是，各地方政府在實施此類政策時需根據(jù)自身情況靈活應對，考慮租賃市場供需現(xiàn)狀及房價水平。此政策的成功實施，離不開地方政府在財政上的大膽操作，包括可能增加債務杠桿以應對短期的大額支出和長期的租金回收問題。未來，預計會有更多城市效仿杭州臨安的做法，同時，市場也在期待中央銀行可能提供的長期低息貸款支持，這或許預示著對樓市的定向扶持措施即將出臺。

總之，政府直接干預購房市場，不僅為了緩解庫存壓力，更是為了穩(wěn)定房地產市場，從根本上解決民眾的居住難題，預示著樓市將迎來一系列深刻變化。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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