現(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī)嗎四大現(xiàn)象揭示樓市真相

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2024-05-21 13:34:22 平說財(cái)經(jīng)張平

現(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī)嗎？

進(jìn)入2024年以來，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整，4月全國(guó)百城二手住宅均價(jià)降至14975元/平方米，環(huán)比下降0.75%，連續(xù)24個(gè)月下滑。多地二手房掛牌數(shù)量攀升，如重慶超27萬套，天津近19萬套，蘇州約17.78萬套，北京約14.7萬套。為提振市場(chǎng)，各地紛紛放松限購(gòu)并降低房貸利率，部分城市如南京、廈門還支持用公積金支付首付，旨在激勵(lì)購(gòu)房。

市場(chǎng)對(duì)此反應(yīng)不一。樂觀者視當(dāng)前為購(gòu)房良機(jī)，因政策扶持力度大；悲觀者則認(rèn)為政策僅短期影響市場(chǎng)波動(dòng)，房?jī)r(jià)尚未觸底，主張觀望并積累儲(chǔ)蓄。當(dāng)前市場(chǎng)呈現(xiàn)四大特征：

1. 房地產(chǎn)過剩明顯。歷經(jīng)多年發(fā)展，人均居住面積大幅提升，多數(shù)家庭擁有多套房產(chǎn)，加之官方數(shù)據(jù)顯示房屋總量龐大，遠(yuǎn)超實(shí)際居住需求，預(yù)示供大于求將成常態(tài)。

2. 救市政策效果未達(dá)預(yù)期。盡管放寬限購(gòu)等措施頻出，但疫情導(dǎo)致的收入下降及消費(fèi)觀趨于理性，使得購(gòu)房動(dòng)力不足。同時(shí)，投資者看淡前景，急于脫手房產(chǎn)，進(jìn)一步加劇價(jià)格下行壓力。

3. 居民儲(chǔ)蓄意愿增強(qiáng)，購(gòu)房意愿減弱。疫情期間的經(jīng)歷促使人們重視儲(chǔ)蓄，一季度住戶存款顯著增長(zhǎng)，而新房銷售卻大幅下滑，顯示出存款增多而購(gòu)房需求萎縮的趨勢(shì)。

4. 保障性住房加速供應(yīng)。隨著國(guó)家推進(jìn)保障房建設(shè)，未來幾年內(nèi)大量保障房將入市，為中低收入群體提供住房選項(xiàng)，這無疑將分散商品房需求，可能促使房?jī)r(jià)深調(diào)?，F(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī)嗎？

綜合上述情況，未來一段時(shí)間房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)維持下降趨勢(shì)。對(duì)于剛需買家，可趁政策利好多加考慮購(gòu)房；而改善型或投資型需求，則建議保持觀望，耐心積累資金，等待房?jī)r(jià)與居民收入相匹配的合理水平再行購(gòu)房，有望做出更為明智的投資決策。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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