國家隊(duì)出手收儲(chǔ)房產(chǎn) 樓市格局要變?

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2024-05-17 16:00:50 正觀新聞

“國家隊(duì)”要出手了。杭州市臨安區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局日前發(fā)布《關(guān)于收購商品住房用作公共租賃住房供應(yīng)商的征集公告》。公告顯示，經(jīng)臨安區(qū)人民政府研究決定，在臨安區(qū)范圍內(nèi)收購一批商品住房用作公共租賃住房。房源要求位于杭州市臨安區(qū)范圍內(nèi)。這意味著，杭州打響了“收儲(chǔ)”模式第一槍，在去庫存或消化存量房產(chǎn)方面，“國家隊(duì)”已正式宣告下場。

這也被外界認(rèn)為是樓市政策的又一次創(chuàng)新。但從政策導(dǎo)向來看，所謂“國家隊(duì)”下場收儲(chǔ)房產(chǎn)，并非是要讓“看得見的手”真的介入到市場的自主運(yùn)行中，而應(yīng)該是出于提供更優(yōu)質(zhì)的公共服務(wù)、并保障市場運(yùn)行的目的。

從公告來看，本次杭州收儲(chǔ)動(dòng)作，由政府花真金白銀，牽頭收購房源、進(jìn)入保障房體系。加之近期超長期國債的發(fā)售，進(jìn)一步引發(fā)了資金是否會(huì)進(jìn)入到政府樓市收儲(chǔ)的猜想。而這一系列政策變化首先可見的利好，是能直接降低當(dāng)前房地產(chǎn)市場的供需不平衡壓力、緩解房企困局。

在公告發(fā)布后，多家房地產(chǎn)企業(yè)股價(jià)出現(xiàn)放量上漲。港股內(nèi)房股集體飆升，遠(yuǎn)洋集團(tuán)一度大漲41.03%，時(shí)代中國控股、佳兆業(yè)集團(tuán)、融創(chuàng)中國等均創(chuàng)下兩位數(shù)漲幅。A股方面，萬科A股價(jià)也出現(xiàn)大幅反彈。

過去一段時(shí)間，受房企資金壓力、購房人普遍預(yù)期轉(zhuǎn)弱等影響，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一個(gè)較為明顯的震蕩期。特別是隨著頭部房企公布的財(cái)報(bào)不佳，進(jìn)一步加劇了市場不確定性，甚至使得剛需都開始進(jìn)入觀望區(qū)間。一面是庫存高企，一面是猶豫觀望，如何打通其中梗阻就成了產(chǎn)業(yè)政策的主要發(fā)力點(diǎn)。

可以看到，進(jìn)入2024年以來，很多地方開始了新一輪購房政策的松綁。據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，截至5月上旬，仍然對(duì)住房實(shí)施限購的地方除海南省外，僅北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市，以及天津部分區(qū)域和珠海的橫琴地區(qū)。甚至有人指出，國內(nèi)房地產(chǎn)市場正在逐漸退出限購時(shí)代。

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