國(guó)外“政府收儲(chǔ)救樓市”經(jīng)典案例西班牙如何通過(guò)Sareb穩(wěn)市

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2024-05-18 08:01:38 華爾街見聞

樓市近期迎來(lái)一系列重要政策調(diào)整，旨在緩解商品房庫(kù)存積壓?jiǎn)栴}。中國(guó)人民銀行已決定設(shè)立3000億人民幣的保障性住房再貸款項(xiàng)目，為市場(chǎng)注入活力。對(duì)此，國(guó)務(wù)院副總理何立峰在保交房工作視頻會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，庫(kù)存偏高的城市，政府可考慮按合理價(jià)位購(gòu)入部分商品房，轉(zhuǎn)為保障性住房使用，臨安區(qū)杭州市率先實(shí)施收儲(chǔ)策略，預(yù)示著該模式或?qū)⒃谌珖?guó)范圍內(nèi)加速推廣。

匯豐銀行的一份報(bào)告指出，“收儲(chǔ)救市”策略并非新創(chuàng)，與西班牙早前的樓市救助行動(dòng)有相似之處。兩國(guó)都面臨著房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)過(guò)剩而分布不均的問(wèn)題，尤其是在較小城市中更為嚴(yán)峻。西班牙曾通過(guò)建立壞賬銀行Sareb來(lái)處理銀行系統(tǒng)中的大量不良房地產(chǎn)資產(chǎn)，該機(jī)構(gòu)以平均50%的折扣率接收了約1000億歐元的資產(chǎn)，盡管政府直接投入僅為20億歐元，卻有效激活了市場(chǎng)，顯示了杠桿效應(yīng)的強(qiáng)大。

Sareb的運(yùn)作資金源于政府、私人銀行的投資及債務(wù)發(fā)行，它不僅幫助穩(wěn)定了西班牙的房地產(chǎn)市場(chǎng)，還隔離了銀行體系內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)。通過(guò)將接手的部分資產(chǎn)改造為保障性住房，并在市場(chǎng)上逐步出售其他資產(chǎn)，Sareb成功地改善了其資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)了流動(dòng)性。盡管如此，西班牙仍遺留有大量未售房屋，主要集中在經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的小城市中。

匯豐銀行總結(jié)，西班牙的救助模式展示了財(cái)政與貨幣政策協(xié)同作業(yè)的有效性，其以相對(duì)有限的初始投資撬動(dòng)了大規(guī)模市場(chǎng)調(diào)整，為中國(guó)面對(duì)相似挑戰(zhàn)時(shí)提供了積極的借鑒?？焖俣麛嗟母深A(yù)行動(dòng)被視作解決此類問(wèn)題的關(guān)鍵。

以上內(nèi)容概述了當(dāng)前樓市政策動(dòng)態(tài)及國(guó)際經(jīng)驗(yàn)對(duì)比，為理解房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整提供了視角。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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