上周,一系列房地產(chǎn)新政策紛紛出臺(tái),杭州、西安等多個(gè)城市大幅度放寬限購條件,同時(shí)個(gè)人住房貸款政策迎來重要調(diào)整,包括顯著降低房貸首付比例和利率,標(biāo)志著個(gè)人房貸政策進(jìn)入全面寬松期。
這些引人注目的地產(chǎn)新舉措對(duì)市場產(chǎn)生了何種刺激效果呢?杭州的情況頗為典型,解除限購并同步放松購房落戶限制,極大激發(fā)了購房者的興趣。當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介反饋,近期咨詢與帶看量急劇上升,幾乎達(dá)到全天無休的程度。余杭區(qū)一位中介人員小趙描述道,成交激增,簽約中心人潮涌動(dòng),可見市場熱度。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)一步證實(shí)了杭州房地產(chǎn)市場的回暖。某房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,新政策執(zhí)行后,杭州新房和二手房的日均成交量分別比4月份增長了25.8%和7.7%。上海中原地產(chǎn)的市場分析師盧文曦分析指出,交易量的增長與行業(yè)信心提升相呼應(yīng),其公司的銷售經(jīng)理信心指數(shù)大幅攀升至55%,顯示出對(duì)未來市場預(yù)期的普遍好轉(zhuǎn),帶看量和成交量均在增加,政策正面效應(yīng)顯著。
杭州之外,西安、南京等地的房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)同樣呈現(xiàn)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)。西安限購放寬后,二手房單日新增掛牌量激增,南京的“以舊換新”活動(dòng)也收獲了大量意向登記。
在個(gè)人房貸政策方面,中國人民銀行與國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布通知,調(diào)低首套房及二套房的最低首付款比例,并下調(diào)個(gè)人住房貸款利率,進(jìn)一步降低了購房門檻,為有改善需求的購房者提供了更多空間。盧文曦認(rèn)為,這些信貸政策的放寬力度超出預(yù)期,與限購放松相結(jié)合,有效促進(jìn)了市場活動(dòng)。
然而,市場雖熱,買賣雙方依舊保持理性。部分案例中,因價(jià)格差距較小而未能成交,反映出賣家在政策利好的背景下減少降價(jià)意愿,買家則擔(dān)憂購入后價(jià)格回調(diào),雙方博弈明顯。杭州市拱墅區(qū)的情況顯示,低價(jià)房源快速消化后,市場上的房源價(jià)格有所上浮,但預(yù)計(jì)短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)暴漲。
中介小趙的感受反映了市場的真實(shí)一面:在“房住不炒”的原則深入人心的當(dāng)下,即使政策刺激了市場需求,市場各方仍保持著審慎態(tài)度。盧文曦則期待這次政策的積極影響能夠持續(xù)更長時(shí)間,相較于以往短暫的政策效應(yīng),本輪政策的強(qiáng)度或許能帶來更為持久的市場提振。
在20世紀(jì)90年代,學(xué)者項(xiàng)飆在珠三角的研究中觀察到了一種稱為“懸浮”的社會(huì)現(xiàn)象,主要描述那些無法融入城市又難以回歸農(nóng)村的年輕人
2024-06-17 13:11:3790后農(nóng)村寶媽涌向縣城買房杭州市住保房管局于5月9日發(fā)布公告,旨在通過一系列措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展,響應(yīng)中央與國務(wù)院的決策,持續(xù)滿足居民的購房需求
2024-05-09 10:14:08杭州市內(nèi)買房不再審核購房資格杭州積分落戶政策迎來重要調(diào)整,根據(jù)最新公布的“杭州市居住證積分管理指標(biāo)體系”,最顯著的變化在于房產(chǎn)賦分從原先的30分大幅提升至80分
2024-06-11 16:36:17重磅!杭州購房落戶出細(xì)則:100分落戶