外地人涌向杭州買房樓市新政激活市場成交

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2024-05-20 06:06:48 藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)

上周，一系列房地產(chǎn)新政策紛紛出臺(tái)，杭州、西安等多個(gè)城市大幅度放寬限購條件，同時(shí)個(gè)人住房貸款政策迎來重要調(diào)整，包括顯著降低房貸首付比例和利率，標(biāo)志著個(gè)人房貸政策進(jìn)入全面寬松期。

這些引人注目的地產(chǎn)新舉措對(duì)市場產(chǎn)生了何種刺激效果呢？杭州的情況頗為典型，解除限購并同步放松購房落戶限制，極大激發(fā)了購房者的興趣。當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介反饋，近期咨詢與帶看量急劇上升，幾乎達(dá)到全天無休的程度。余杭區(qū)一位中介人員小趙描述道，成交激增，簽約中心人潮涌動(dòng)，可見市場熱度。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)一步證實(shí)了杭州房地產(chǎn)市場的回暖。某房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，新政策執(zhí)行后，杭州新房和二手房的日均成交量分別比4月份增長了25.8%和7.7%。上海中原地產(chǎn)的市場分析師盧文曦分析指出，交易量的增長與行業(yè)信心提升相呼應(yīng)，其公司的銷售經(jīng)理信心指數(shù)大幅攀升至55%，顯示出對(duì)未來市場預(yù)期的普遍好轉(zhuǎn)，帶看量和成交量均在增加，政策正面效應(yīng)顯著。

杭州之外，西安、南京等地的房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)同樣呈現(xiàn)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)。西安限購放寬后，二手房單日新增掛牌量激增，南京的“以舊換新”活動(dòng)也收獲了大量意向登記。

在個(gè)人房貸政策方面，中國人民銀行與國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布通知，調(diào)低首套房及二套房的最低首付款比例，并下調(diào)個(gè)人住房貸款利率，進(jìn)一步降低了購房門檻，為有改善需求的購房者提供了更多空間。盧文曦認(rèn)為，這些信貸政策的放寬力度超出預(yù)期，與限購放松相結(jié)合，有效促進(jìn)了市場活動(dòng)。

然而，市場雖熱，買賣雙方依舊保持理性。部分案例中，因價(jià)格差距較小而未能成交，反映出賣家在政策利好的背景下減少降價(jià)意愿，買家則擔(dān)憂購入后價(jià)格回調(diào)，雙方博弈明顯。杭州市拱墅區(qū)的情況顯示，低價(jià)房源快速消化后，市場上的房源價(jià)格有所上浮，但預(yù)計(jì)短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)暴漲。

中介小趙的感受反映了市場的真實(shí)一面：在“房住不炒”的原則深入人心的當(dāng)下，即使政策刺激了市場需求，市場各方仍保持著審慎態(tài)度。盧文曦則期待這次政策的積極影響能夠持續(xù)更長時(shí)間，相較于以往短暫的政策效應(yīng)，本輪政策的強(qiáng)度或許能帶來更為持久的市場提振。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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