國家隊下場！房地產(chǎn)史詩級救市來了，樓市迎來史上最寬松時代

房地產(chǎn)行業(yè)正面臨一個歷史性的轉(zhuǎn)折點。最近召開的會議提議，在商品房庫存較多的城市，政府可以根據(jù)情況以合理價格收購一部分房產(chǎn)，用作保障性住房，這標(biāo)志著“國家隊”開始直接介入房地產(chǎn)市場，類似房地產(chǎn)收儲的機(jī)制或?qū)⑿纬?。與此同時，央行及相關(guān)部門宣布首套房貸利率降至15%，二套房貸利率降至25%，公積金貸款利率下調(diào)，取消全國貸款利率下限，賦予地方更多自主權(quán)。這些措施意味著，在解除限購之后，更低的首付比例和靈活的房貸利率成為常態(tài)，房地產(chǎn)市場的“救市”行動進(jìn)入新階段，迎來了前所未有的寬松環(huán)境。

這一系列政策的背后，是對房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀的深刻認(rèn)識。上個月的重要會議已明確指出，需要研究如何處理現(xiàn)有房產(chǎn)并優(yōu)化新增住房供應(yīng)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展的新模式，首次強(qiáng)調(diào)“消化存量、優(yōu)化增量”，這與十年前的“去庫存”策略異曲同工，旨在激活市場。然而，當(dāng)前市場環(huán)境與過去大相徑庭，居民杠桿率高企，經(jīng)濟(jì)、人口結(jié)構(gòu)、城鎮(zhèn)化進(jìn)程以及債務(wù)狀況都發(fā)生了顯著變化，因此需要采取更為創(chuàng)新和針對性的措施。

取消限購和限貸僅是初步步驟，幾乎全國范圍內(nèi)的城市都已經(jīng)解除了限購。鑒于房地產(chǎn)供需關(guān)系的重大轉(zhuǎn)變，政府直接介入收購房源，成為了應(yīng)對市場挑戰(zhàn)的新舉措。這不僅能夠迅速降低庫存，也有助于緩解房企的資金壓力。

房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定對于宏觀經(jīng)濟(jì)至關(guān)重要。當(dāng)前，全國商品房庫存創(chuàng)紀(jì)錄，銷售面積大幅下滑，市場需求疲軟，多數(shù)城市房價經(jīng)歷深度調(diào)整，一線城市也不例外。在此背景下，國家隊的介入不僅是為了解決燃眉之急，也是為了通過轉(zhuǎn)化收儲房產(chǎn)為保障性住房，實現(xiàn)多方面目標(biāo)，包括減輕保障房建設(shè)負(fù)擔(dān)和控制庫存進(jìn)一步增加。

盡管國家隊收購房產(chǎn)有其積極意義，但實施規(guī)模、資金來源等問題仍待解決。資金需求巨大，可能需要通過特別財政安排或創(chuàng)新融資方式來滿足。此外，考慮到租售比低，投資回報有限，收儲行動需要審慎規(guī)劃，有選擇性地實施。

房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定不僅關(guān)乎產(chǎn)業(yè)發(fā)展本身，還直接影響到經(jīng)濟(jì)全局、地方財政健康以及居民財富安全。因此，當(dāng)前的救市措施旨在穩(wěn)住市場，實現(xiàn)軟著陸，而非單純追求房價反彈。未來，房地產(chǎn)市場的走向?qū)⑷Q于這些政策的實際效果和后續(xù)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境。