房地產迎史詩級利好市場活躍度顯著增強

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2024-06-26 08:09:49 新浪

房地產迎史詩級利好

自從“5月17日樓市新政”頒布以來，一個月間，全國各地紛紛采取行動，調整首付比例、貸款利率，并放寬限購條件，甚至嘗試將庫存商品房轉為保障性住房，這一系列被寄予厚望的政策效果成為了關注焦點。房地產迎史詩級利好！

國家統(tǒng)計局于6月17日公布了2024年前五個月全國房地產市場的概況。數(shù)據(jù)顯示，市場正展現(xiàn)出一些向好的跡象：前五個月，全國新房銷售額的同比下降幅度相比前四個月略微收窄了0.4個百分點，降至27.9%；新開工房屋面積的下降速度也同樣有所放緩，降幅縮窄0.4個百分點至24.2%。這表明新政策開始初見成效。然而，5月份70個大中城市的房價仍普遍下滑，新房和二手房的價格環(huán)比跌幅持續(xù)擴大，顯示市場仍在調整，政策完全發(fā)揮效應還需時日。

房地產市場的特性決定了其對政策的反應較慢。由于房地產市場與民眾生活緊密相連，且各地行情獨立，購房者決策更為謹慎復雜，因此政策的傳導過程通常較長。5月中旬推出的新政在當月數(shù)據(jù)中的體現(xiàn)不足，符合這一規(guī)律。

長遠視角下，全國超過80%的城市已實施首套及二套房更低的首付比例政策，取消貸款利率下限，并降低了公積金貸款利率，部分地區(qū)的購房活動增加，市場活力提升，預示著政策效應即將顯現(xiàn)。政府收購庫存房作為保障房的舉措雖已在某些地區(qū)啟動，但未廣泛推開，未來這一領域有望加快進展，釋放更多政策紅利。

6月7日的國務院常務會議強調，既要確?，F(xiàn)有措施的執(zhí)行效果，又需籌備新的去庫存、穩(wěn)市策略，顯示出對去庫存工作的深化要求。會議同時提醒，在處理存量房產和土地時，要兼顧創(chuàng)新與風險控制。

目前，各地依據(jù)“因城施策”原則執(zhí)行新政，部分地區(qū)的做法頗為大膽。比如，首付“折上折”現(xiàn)象頻現(xiàn)，甚至有地方通過開發(fā)商促銷、墊資、高估價值貸款或首付消費貸等方式，使實際首付比例低至7.5%。同時，銀行業(yè)在利潤壓縮的壓力下，降低了貸款門檻，包括風險較高的“氣球貸”再次現(xiàn)身。這些以低首付和過度貸款為特點的新措施，需要引起高度警惕。

為了更好地促進去庫存，不僅要確保已出臺政策的實效，還要審慎探索新途徑，并努力改善居民收入預期，以期實現(xiàn)房地產市場的穩(wěn)定健康發(fā)展。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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