全國僅7地未全面取消住房限購樓市調(diào)控新風向？

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2024-05-10 10:20:10 藍鯨財經(jīng)

全國僅7地未全面取消住房限購

5月9日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設局聯(lián)合其他三部門發(fā)布了《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。該通知核心內(nèi)容包括全面取消住房限購政策，即日起，西安市民在全市范圍內(nèi)購買新建或二手住房，無需再進行購房資格審核。同日，杭州市也宣布解除住房限購。據(jù)統(tǒng)計，目前僅剩北上廣深、天津以及珠海橫琴維持住房限購，市場觀察人士推測，未來一線城市也可能逐步放寬限購。

此次西安的全面解限，特別是二環(huán)內(nèi)限購的取消，預計將促使購房需求向市中心區(qū)域集中，尤其是擁有優(yōu)質教育資源的房源將更受關注。分析人士張宏偉指出，這一舉措有助于緩解西安樓市，尤其是三環(huán)外區(qū)域面臨的去庫存壓力，但也可能加劇外圍區(qū)域的銷售競爭。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進評論稱，杭州與西安同步取消限購，顯示出高能級城市在房地產(chǎn)政策上的動態(tài)調(diào)整，預示著全國范圍內(nèi)的限購放松將是大勢所趨，對其他城市具有借鑒意義。全國僅7地未全面取消住房限購。

通知中還包括多項具體措施：新房銷售效率將通過調(diào)整搖號政策提升，如房源與登記家庭比例低于1.5:1，則無需公證搖號；大戶型房源不再執(zhí)行“剛需優(yōu)先”；公示時間縮短等。此外，停車位規(guī)劃配比將得到優(yōu)化，與新房同步銷售，并公開價格及方案，旨在加速房企資產(chǎn)周轉。

公積金貸款政策亦有所調(diào)整，首次使用公積金貸款購房首付比例降至20%，二次使用則為25%，多子女家庭貸款額度提升至1.2倍。同時，公積金貸款購買二手房的年限限制放寬。

為激活市場，西安鼓勵“以舊換新”購房模式，優(yōu)化交易流程并倡導降低中介費用。在去庫存策略上，企事業(yè)單位被允許購買二手住房和剩余新房，且鼓勵將改造后的二手住房用于多樣化的住宿運營。

值得注意的是，西安成為首個允許自持租賃住房轉為可售商品住房的城市，此創(chuàng)新舉措被認為具有重要信號意義。通知還提及減輕房企財務負擔，優(yōu)化土地出讓金分攤方式，并支持房企融資，確保房地產(chǎn)與金融業(yè)的健康互動。全國僅7地未全面取消住房限購。

為了提升住宅品質，通知鼓勵創(chuàng)新戶型設計，增加半開敞空間，并強化房屋交付質量監(jiān)管，確保消費者權益。

當前，西安新房市場呈現(xiàn)短期穩(wěn)定但累計成交量下滑的趨勢，去化周期拉長。分析認為，最新政策的實施有望逐步提振市場成交，激發(fā)更多購房需求。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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