樓市限購全國(guó)僅剩7地 杭州全面松綁，信貸罕見寬松
5月9日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局公布了一項(xiàng)重要通知，宣布全面取消該市的住房限購政策。這一變動(dòng)發(fā)生在中央政治局會(huì)議后不久，使杭州成為首個(gè)采取此措施的城市。據(jù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前國(guó)內(nèi)保留住房限購的城市已寥寥無幾，主要集中在北上廣深四大一線城市及海南省、天津市、西安市的部分區(qū)域。
杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)近期表現(xiàn)疲軟，1至4月市區(qū)新房成交量顯著下滑。因此，解除限購旨在激活市場(chǎng)需求，鼓勵(lì)購房。政策中還包括一項(xiàng)信貸放寬措施，即在購房者所在城區(qū)無住房，或僅有一套且正掛牌出售的情況下，新購住房可視為首套，享受相應(yīng)貸款優(yōu)惠。此舉被業(yè)內(nèi)視為政策中的一個(gè)重大突破，能夠大幅降低購房門檻，刺激購房意愿。
杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)歷來活躍，曾創(chuàng)下多項(xiàng)銷售佳績(jī)。該市在過去幾年中逐步放寬限購政策，從局部調(diào)整到全面取消，反映出市場(chǎng)調(diào)整的深入。面對(duì)房?jī)r(jià)下行壓力和二手房庫存累積，杭州還計(jì)劃根據(jù)住房市場(chǎng)實(shí)際情況靈活調(diào)整土地供應(yīng)，實(shí)現(xiàn)供需平衡，成為首個(gè)明確實(shí)施“以房定地”策略的城市，響應(yīng)了國(guó)家對(duì)于合理控制住宅用地供應(yīng)的號(hào)召。
近期，多個(gè)城市傳出限購放寬的消息，政策調(diào)整頻次超過80次。業(yè)內(nèi)專家預(yù)測(cè)，接下來限購政策的放寬乃至取消將成為趨勢(shì)，除北京、上海、深圳等極少數(shù)城市外，其他地區(qū)很可能跟進(jìn)杭州的步伐，全面取消限購，進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整與復(fù)蘇。
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