斷崖式賣房的年輕人：降價(jià)100萬，情緒崩潰，做夢(mèng)都在賣房(3)

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2024-04-08 14:00:57 每日人物

實(shí)際上，去年10月，隨著認(rèn)房不認(rèn)貸政策的效應(yīng)逐漸削弱，北京的新房與二手房交易均由升轉(zhuǎn)降，跌幅擴(kuò)大。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年10月北京二手住宅成交10653套，環(huán)比下降25.3%；同比下降5%，同比降幅較9月擴(kuò)大4.5個(gè)百分點(diǎn)。

事實(shí)證明，在如今的市場(chǎng)，每多猶豫一天，價(jià)格就有可能降一天。當(dāng)時(shí)章偉想不到，這將是他長達(dá)五個(gè)月的賣房時(shí)間里出價(jià)最高的買家。

▲圖/《邊緣戰(zhàn)士》

被反復(fù)突破的底線

在這場(chǎng)堪稱“斷崖式賣房”的拉鋸戰(zhàn)中，幾乎所有人都面臨一個(gè)最頭痛的問題——究竟底在哪里？

對(duì)楊晨璐來說，她的底線被一次又一次反復(fù)突破，“沒有最低，只有更低”。

那是去年10月，第一次掛牌時(shí)，楊晨璐還抱著“不虧太多”的心態(tài)，掛牌315萬，這是她最開始的“底”?！爱?dāng)時(shí)覺得虧15萬已經(jīng)不少了?！比欢?，掛上去一個(gè)月，一個(gè)看房人都沒有，反倒是同小區(qū)內(nèi)的成交價(jià)一降再降。

在當(dāng)今買房市場(chǎng)，買房人少，房源太多。以杭州為例，它面臨著掛牌量高企和需求乏力的雙重壓力。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2024年2月，杭州二手房網(wǎng)簽2543套，環(huán)比下滑62%，價(jià)格跌幅也在擴(kuò)大。截至2月底，杭州二手房掛牌量已經(jīng)達(dá)到14.99萬套，環(huán)比新增3815套。

因此，二手房掛價(jià)需要根據(jù)成交價(jià)即時(shí)調(diào)整，如果掛價(jià)高于上一套的成交價(jià)，基本沒有客流。也就是說，賣得越晚，價(jià)格就越低。到了元旦，楊晨璐不得不把自己的價(jià)格底線降到260萬——因?yàn)橥^(qū)，已經(jīng)出現(xiàn)了250萬的成交價(jià)了。

這還不夠。過年回來，小區(qū)內(nèi)的成交價(jià)已經(jīng)突破240萬。楊晨璐只好咬一咬牙，再次調(diào)整到248萬。

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