斷崖式賣(mài)房的深圳人：一邊降價(jià)130萬(wàn)“割肉”，一邊買(mǎi)新房“抄底”

深圳樓市中，斷崖式賣(mài)房現(xiàn)象引人關(guān)注。部分業(yè)主在短短幾年間，經(jīng)歷從購(gòu)房高峰到如今市場(chǎng)的急劇下滑，手中的房產(chǎn)如同昨日甜蜜轉(zhuǎn)瞬變?yōu)槊魅斩舅?。為了盡快脫手，他們使出渾身解數(shù)，如給中介紅包、精心布置房源、熟記介紹術(shù)語(yǔ)等，只為吸引更多潛在買(mǎi)家。然而，面對(duì)買(mǎi)家與中介的連番砍價(jià)，業(yè)主們屢遭心理防線被擊穿的境遇。

有業(yè)主在賣(mài)房過(guò)程中，總價(jià)直降70萬(wàn)，本金損失達(dá)42萬(wàn)。更有甚者，首次掛牌即以低于本金130萬(wàn)的價(jià)格出售，被戲謔為看房者需燒高香的稀罕事。業(yè)主們之所以甘愿承受虧損也要出售房產(chǎn)，一方面源于深圳二手房市場(chǎng)持續(xù)走低，嚴(yán)重挫傷其市場(chǎng)信心。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，3月全國(guó)百城二手住宅平均價(jià)格環(huán)比下跌0.56%，同比跌幅擴(kuò)大至4.80%。深圳市場(chǎng)方面，當(dāng)月成交的二手房中，81.4%房源以低于參考價(jià)成交，這一比例在過(guò)去一年中持續(xù)上升。斷崖式賣(mài)房的深圳人：一邊降價(jià)130萬(wàn)“割肉”，一邊買(mǎi)新房“抄底”。

另一方面，部分業(yè)主選擇此時(shí)虧本賣(mài)房，是為了抓住房?jī)r(jià)下跌的時(shí)機(jī)“抄底”購(gòu)入新房，以改善居住環(huán)境。楚楚便是如此，她以虧損42萬(wàn)的價(jià)格賣(mài)出舊房后，立刻傾盡六個(gè)口袋之力購(gòu)入新房。盡管新房?jī)r(jià)格在不到一年內(nèi)創(chuàng)新低，但她認(rèn)為尚在接受范圍內(nèi)，畢竟新房在各方面條件上優(yōu)于舊居，且滿(mǎn)足剛需自住需求。

然而，也有像林月陽(yáng)這樣的業(yè)主，在經(jīng)歷買(mǎi)家反復(fù)砍價(jià)后，逐漸意識(shí)到低賣(mài)高買(mǎi)的置換行為只會(huì)加大財(cái)務(wù)杠桿，降低生活質(zhì)量。她不禁發(fā)出感慨：“為了房子，何苦如此？”

當(dāng)前深圳二手房市場(chǎng)上，“沒(méi)有賣(mài)不掉的房子，只有賣(mài)不掉的價(jià)格”已成為共識(shí)。急于出手的業(yè)主們紛紛自降身價(jià)，爭(zhēng)做小區(qū)內(nèi)的價(jià)格洼地。如楚楚，其房源在去年掛盤(pán)近一年，初始掛盤(pán)價(jià)已是小區(qū)最低——335萬(wàn)。期間，她接待數(shù)十位買(mǎi)家，但多數(shù)仍持觀望態(tài)度。為加速銷(xiāo)售，楚楚數(shù)次降價(jià)，最終以70萬(wàn)的降幅，以265萬(wàn)成交。經(jīng)計(jì)算，她于2017年以251萬(wàn)購(gòu)入該房，加上稅費(fèi)、家具家電等成本，實(shí)際支出略超260萬(wàn)，加上賣(mài)房中介費(fèi)，基本與成交價(jià)持平。然而，五年多的利息損失約為42萬(wàn)，相當(dāng)于她花費(fèi)42萬(wàn)租住了五年多的房子，還搭上了時(shí)間成本。