斷崖式賣(mài)房的深圳人:一邊降價(jià)130萬(wàn)“割肉”,一邊買(mǎi)新房“抄底”
深圳樓市中,斷崖式賣(mài)房現(xiàn)象引人關(guān)注。部分業(yè)主在短短幾年間,經(jīng)歷從購(gòu)房高峰到如今市場(chǎng)的急劇下滑,手中的房產(chǎn)如同昨日甜蜜轉(zhuǎn)瞬變?yōu)槊魅斩舅?。為了盡快脫手,他們使出渾身解數(shù),如給中介紅包、精心布置房源、熟記介紹術(shù)語(yǔ)等,只為吸引更多潛在買(mǎi)家。然而,面對(duì)買(mǎi)家與中介的連番砍價(jià),業(yè)主們屢遭心理防線被擊穿的境遇。
有業(yè)主在賣(mài)房過(guò)程中,總價(jià)直降70萬(wàn),本金損失達(dá)42萬(wàn)。更有甚者,首次掛牌即以低于本金130萬(wàn)的價(jià)格出售,被戲謔為看房者需燒高香的稀罕事。業(yè)主們之所以甘愿承受虧損也要出售房產(chǎn),一方面源于深圳二手房市場(chǎng)持續(xù)走低,嚴(yán)重挫傷其市場(chǎng)信心。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù),3月全國(guó)百城二手住宅平均價(jià)格環(huán)比下跌0.56%,同比跌幅擴(kuò)大至4.80%。深圳市場(chǎng)方面,當(dāng)月成交的二手房中,81.4%房源以低于參考價(jià)成交,這一比例在過(guò)去一年中持續(xù)上升。斷崖式賣(mài)房的深圳人:一邊降價(jià)130萬(wàn)“割肉”,一邊買(mǎi)新房“抄底”。
另一方面,部分業(yè)主選擇此時(shí)虧本賣(mài)房,是為了抓住房?jī)r(jià)下跌的時(shí)機(jī)“抄底”購(gòu)入新房,以改善居住環(huán)境。楚楚便是如此,她以虧損42萬(wàn)的價(jià)格賣(mài)出舊房后,立刻傾盡六個(gè)口袋之力購(gòu)入新房。盡管新房?jī)r(jià)格在不到一年內(nèi)創(chuàng)新低,但她認(rèn)為尚在接受范圍內(nèi),畢竟新房在各方面條件上優(yōu)于舊居,且滿(mǎn)足剛需自住需求。
然而,也有像林月陽(yáng)這樣的業(yè)主,在經(jīng)歷買(mǎi)家反復(fù)砍價(jià)后,逐漸意識(shí)到低賣(mài)高買(mǎi)的置換行為只會(huì)加大財(cái)務(wù)杠桿,降低生活質(zhì)量。她不禁發(fā)出感慨:“為了房子,何苦如此?”
當(dāng)前深圳二手房市場(chǎng)上,“沒(méi)有賣(mài)不掉的房子,只有賣(mài)不掉的價(jià)格”已成為共識(shí)。急于出手的業(yè)主們紛紛自降身價(jià),爭(zhēng)做小區(qū)內(nèi)的價(jià)格洼地。如楚楚,其房源在去年掛盤(pán)近一年,初始掛盤(pán)價(jià)已是小區(qū)最低——335萬(wàn)。期間,她接待數(shù)十位買(mǎi)家,但多數(shù)仍持觀望態(tài)度。為加速銷(xiāo)售,楚楚數(shù)次降價(jià),最終以70萬(wàn)的降幅,以265萬(wàn)成交。經(jīng)計(jì)算,她于2017年以251萬(wàn)購(gòu)入該房,加上稅費(fèi)、家具家電等成本,實(shí)際支出略超260萬(wàn),加上賣(mài)房中介費(fèi),基本與成交價(jià)持平。然而,五年多的利息損失約為42萬(wàn),相當(dāng)于她花費(fèi)42萬(wàn)租住了五年多的房子,還搭上了時(shí)間成本。
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