多地海景房大跌價惠州碧桂園145平成交價才25萬(4)

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2024-03-06 09:43:35 環(huán)球網(wǎng)

在遍布海景房的其他城市，上述情況也非孤例。比如惠州大亞灣片區(qū)一套38平方米的房源，目前掛牌售價僅12.5萬元；在惠東某品牌房企開發(fā)的小區(qū)，一套面積79平方米的房源，目前掛牌售價35萬元，其宣傳語也標(biāo)明“一線海景房”。

整體來看，多個海景房城市，二手房市場都出現(xiàn)跌價情況。比如威海，安居客平臺顯示，3月其二手房掛牌均價8089元/平方米，同比下跌9.72%，而在2021年初時其二手房掛牌均價超九千元；惠州3月二手房掛牌均價9926元/平方米，同比下降5.99%，2021年初時其二手房掛牌均價過萬。其余城市如北海等地，也出現(xiàn)了二手房跌價的情況。

“市場冷淡導(dǎo)致一些海景房二手市場供應(yīng)量增加，低價房源出現(xiàn)?！敝T葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師朱麗平告訴第一財經(jīng)，這些低價房源有的是業(yè)主急需資金，或?qū)＞胺渴袌銮熬俺直^態(tài)度。旅游火熱之際，一些消費(fèi)者更傾向于選擇短期租賃度假，而不是購買房產(chǎn)。

值得注意的是，大量海景房待售，與曾經(jīng)的過量供應(yīng)不無關(guān)系。以乳山為例，早期銷售火爆時樓盤大量開發(fā)，銀灘20多公里海岸線上有多達(dá)200多個小區(qū)，供給遠(yuǎn)遠(yuǎn)過量。

威海整體市場，也有過一段土地過量供應(yīng)期。克而瑞表示，2018年以前威海本土房企密集囤地，后續(xù)遭遇市場下行滯銷。2018年，市場下行但政府土地出讓并未收斂，2020年更是成交37幅宅地。進(jìn)入2021年，政府供地才明顯減少，給予了樓市一定喘息之機(jī)。

“現(xiàn)在賣二手房的，很多都是虧錢在賣，整體市場都不太好?！蓖．?dāng)?shù)匾晃恢薪槿耸勘硎?，政府方面也在控制土地供?yīng)，以調(diào)節(jié)樓市供需關(guān)系，消化現(xiàn)有住房。

值得注意的是，盡管海景房跌價案例頻現(xiàn)，但在現(xiàn)實(shí)生活中，靠信息差吸引外地人買海景房仍然屢見不鮮。近日記者在河北某商場看到，有銷售正鼓動一位老人簽訂合同，買房目的地便是山東日照，老人表示疑惑與不安，銷售則建議她賣掉老家房子遷往遠(yuǎn)方的海景房。

不過，海景房的度假性質(zhì)，也決定了其空置率高，人流量少，配套也很難跟得上，正因?yàn)榇耍谶@一輪房價下跌周期中，海景度假房幾乎成為下跌幅度最大的產(chǎn)品類型。

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(責(zé)任編輯：周晶晶 CN032)

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