多地海景房大跌價(jià) 惠州碧桂園145平成交價(jià)才25萬(3)

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2024-03-06 09:43:35 環(huán)球網(wǎng)

克而瑞曾發(fā)表研報(bào)表示，2016年威海房價(jià)伴隨旅居市場快速上升，市區(qū)均價(jià)由5000元/平方米翻倍至8000元/平方米，其中恒大海上帝景入市房價(jià)率先破萬元。2017年，樓市進(jìn)入量價(jià)齊升期，保利、華發(fā)等品牌房企集中進(jìn)駐，帶動全市一、二手房價(jià)破萬。

然而好景不長，海景旅居產(chǎn)業(yè)將當(dāng)?shù)胤績r(jià)炒至高位后，市場開始下行。2018年下半年，威海市場轉(zhuǎn)折向下；2019年后長期量價(jià)下行，2021年進(jìn)入價(jià)格普降階段，市區(qū)在售樓盤較高點(diǎn)普降2000元/平方米，2021年后樓盤普遍“低到訪”，不復(fù)此前熱鬧。

在過去的2023年，騰策機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2023年威海商品住宅市場平穩(wěn)運(yùn)行，供應(yīng)量同比下降6.6%，降幅收窄；成交量同比上升10.1%，成交均價(jià)同比下降4.1%。“客戶購房態(tài)度仍較謹(jǐn)慎，觀望情緒顯著，購房周期長，更傾向選擇現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目。”

大量二手房待售

“海景房”聽起來美麗，但到實(shí)際居住環(huán)節(jié)，則是因人而異。有人設(shè)想著旅居生活，卻發(fā)現(xiàn)一年到頭去不了幾次，房屋長期空置；有人則發(fā)現(xiàn)，買房時(shí)最中意的近海房源，后續(xù)換來的是環(huán)境潮濕、維護(hù)麻煩、生活配套不便，無奈降價(jià)出售。

記者在某房產(chǎn)平臺看到，在威海乳山銀灘旅游度假區(qū)，一套面積64平方米的房源，售價(jià)僅10.6萬元，該房源去年年底掛牌，即便價(jià)格已經(jīng)如此之低，近期還是降價(jià)了兩次。

從平臺圖片看，該房源為開發(fā)商交付時(shí)的狀態(tài)，陽臺較為破舊，沒有近期居住過的痕跡。負(fù)責(zé)該房源的中介說，業(yè)主自從多年前買下這套房后，便很少來居住，如今低價(jià)出售?！靶^(qū)平時(shí)冬天人很少，夏天人多些，大多是外地老人，頂層房源沒有電梯不好賣?！?/p>

威海乳山之外，同樣有不少類似房源，比如威海榮成某小區(qū)一套55平米的房源，目前掛牌價(jià)17萬元，“出門就是大海，養(yǎng)老度假好地方”，該房源宣傳語顯示。另一套房源簡介直接稱，“一線看海房子，躺在床上看大?！?，而其售價(jià)也僅十幾萬元。

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