廠房空置多年，物業(yè)費(fèi)該不該全額交？(5)
尹建偉介紹住建部門調(diào)研工業(yè)廠房空置如何收取物業(yè)費(fèi)
針對這種情況，先由法官向糾紛雙方詳細(xì)釋明了前期物業(yè)合同的約束力，但真正讓調(diào)解取得突破的，是住建部門的介入——他們對收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、核算依據(jù)、備案流程等進(jìn)行了專業(yè)的調(diào)研和說明。
萊西市房產(chǎn)發(fā)展服務(wù)中心物業(yè)服務(wù)保障科副科長尹建偉：
雖然說工業(yè)廠房這種業(yè)態(tài)，在咱們山東省收費(fèi)管理辦法中沒有明確規(guī)定空置房需要打折收取，但是條例在后期也給出了一個(gè)協(xié)商辦法，即可以參照住宅物業(yè)對空置房后期繳納的物業(yè)費(fèi)進(jìn)行協(xié)商。我們加強(qiáng)了對園區(qū)的巡查，要求他們提升物業(yè)服務(wù)，及時(shí)接收業(yè)主反映的消息，把矛盾糾紛解決在園區(qū)，解決在初級(jí)階段。
調(diào)解團(tuán)隊(duì)向物業(yè)公司（右）和企業(yè)代表（左）說明合同效力、法律政策規(guī)定
在此基礎(chǔ)上，萊西市住建局向園區(qū)物業(yè)公司發(fā)送了書面整改通知，清清楚楚列出了整改措施。物業(yè)公司加強(qiáng)了設(shè)施設(shè)備的維護(hù)檢修，排查屋頂、窗戶滲漏隱患，增加垃圾清運(yùn)頻次、安保人員進(jìn)行巡邏、登記入門培訓(xùn)，及時(shí)回應(yīng)業(yè)主訴求。園區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量得到了提升。
3月17日，物業(yè)服務(wù)公司和最后一家被告企業(yè)的代表來到法院，調(diào)解小組準(zhǔn)備做最后的調(diào)解工作，由萊西法院審委會(huì)專職委員王濤主持。
王濤：
今天咱們現(xiàn)場調(diào)解，我們想把這個(gè)案子圓滿地把它化解掉。物業(yè)費(fèi)減免的這個(gè)具體數(shù)額、比例，咱們物業(yè)企業(yè)再明確一下。
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