廠房空置多年，物業(yè)費(fèi)該不該全額交？(4)

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2026-04-21 14:18:00 頭條

單松源：

本次我們判決了，那明年怎么辦？下一輪的物業(yè)費(fèi)企業(yè)是否能主動(dòng)繳納還存在不確定性。如果物業(yè)公司針對(duì)新的欠費(fèi)重新提起訴訟，那么雙方會(huì)陷入訴累，也會(huì)影響整個(gè)園區(qū)的正常經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

在法官初步調(diào)解的過(guò)程中，被告企業(yè)反復(fù)強(qiáng)調(diào)：物業(yè)服務(wù)水平跟收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不匹配。至于物業(yè)服務(wù)到底是否符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，雙方各執(zhí)一詞。這讓單松源意識(shí)到，如果這個(gè)問(wèn)題不解決，調(diào)解就很難走下去。

萊西法院立案庭庭長(zhǎng)單松源：這類糾紛不能一判了之。

于是，法院通過(guò)“總對(duì)總”多元化糾紛解決機(jī)制的訴訟調(diào)解對(duì)接平臺(tái)，迅速組建了由法院、住建部門、商會(huì)組成的調(diào)解小組。這項(xiàng)機(jī)制提出，集成整合各部門和組織解紛資源實(shí)現(xiàn)訴訟調(diào)解對(duì)接，合力在法治軌道上化解矛盾糾紛。

單松源：

自從這個(gè)小組組建以后，我們就可以各司其職、同向發(fā)力了，法院是精通法律規(guī)定和司法裁判規(guī)則的，住建局是知道這個(gè)物業(yè)行業(yè)監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)規(guī)范的，商會(huì)了解企業(yè)的真實(shí)內(nèi)心需求，他們也擅長(zhǎng)商事調(diào)解。

調(diào)解團(tuán)隊(duì)分工合作各司其職

一開(kāi)始，幾乎所有被告企業(yè)都提出了廠房空置、資金短缺、拒繳物業(yè)費(fèi)確實(shí)是沒(méi)錢，希望減免。

萊西市總商會(huì)調(diào)解員陳竹梅：剛一開(kāi)始來(lái)的時(shí)候互不相讓，其實(shí)說(shuō)實(shí)在的，企業(yè)這邊沒(méi)有減免物業(yè)費(fèi)這一說(shuō)，但是按照他們的實(shí)際情況，廠房也確實(shí)一直空置著。物業(yè)這邊就感覺(jué)，我把房子交到你們手里了，你這個(gè)物業(yè)費(fèi)要按期給我交付……這邊做企業(yè)的工作，那邊做物業(yè)的工作。

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