開發(fā)商們又開始發(fā)成交喜報(bào)，北京樓市熱度回歸核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊受關(guān)注

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2026-03-10 08:40:53 鳳凰網(wǎng)

北京多家開發(fā)商紛紛曬出3月開局的成交喜報(bào)，這種熱鬧景象已經(jīng)很久沒有出現(xiàn)。例如，中建玖玥府在3月首周銷售28套，金額達(dá)2億元；招商朝棠攬閱周度銷售35套；綠城曉月和風(fēng)單周銷售7500萬元。與此同時(shí)，二手房市場也在政策利好和季節(jié)性需求的驅(qū)動(dòng)下迎來回暖，市場活躍度大幅提升。

中指數(shù)據(jù)顯示，3月第一周北京新建商品住宅成交5.34萬平方米，環(huán)比增長15%；二手商品住宅成交2980套，環(huán)比增長21%，但新房、二手房成交量同比仍下降。從已出臺(tái)的相關(guān)政策看，北京在“控增量、去庫存、優(yōu)供給”等方面早有行動(dòng)。今年1月19日，北京發(fā)布《2026年度建設(shè)用地供地計(jì)劃》，將商品住宅用地供應(yīng)規(guī)模下調(diào)至200公頃~240公頃，較2025年減少40公頃~60公頃。

北京的供地結(jié)構(gòu)繼續(xù)向核心區(qū)傾斜。中心城區(qū)（含核心區(qū)）城鄉(xiāng)建設(shè)用地供應(yīng)規(guī)模約占全市土地供應(yīng)總量20%，優(yōu)質(zhì)地塊投放力度不減?！豆┑赜?jì)劃》還強(qiáng)調(diào)持續(xù)優(yōu)化商品住宅供給，優(yōu)先在軌道站點(diǎn)周邊、設(shè)施較為完備地區(qū)及就業(yè)密集地區(qū)開發(fā)建設(shè)，推動(dòng)“好房子”實(shí)施，提升住房品質(zhì)，加強(qiáng)周邊基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套。

短期內(nèi)，北京新房市場將從“量的擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“質(zhì)的競爭”。隨著政策引導(dǎo)與供地計(jì)劃形成合力，未來項(xiàng)目產(chǎn)品定位和品質(zhì)均有望進(jìn)一步提升。房價(jià)走勢(shì)預(yù)計(jì)將呈現(xiàn)“整體趨穩(wěn)、結(jié)構(gòu)分化”特征，核心區(qū)域由于供地稀缺，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的價(jià)格支撐較強(qiáng)；而遠(yuǎn)郊區(qū)域若庫存高企，價(jià)格或仍有調(diào)整壓力。

去年12月24日，北京推出樓市新政，非京籍家庭社?；騻€(gè)稅繳納年限只需滿2年即可購買五環(huán)內(nèi)商品住房，五環(huán)外則調(diào)減為1年。同時(shí)明確借款申請(qǐng)人使用公積金貸款購買二套住房的，最低首付款比例由不低于30%調(diào)整為不低于25%。根據(jù)中指研究院提供的數(shù)據(jù)，前兩月北京二手房市場保持較高活躍度，二手商品住宅累計(jì)成交2.3萬套，同比在較高基數(shù)下回落4.7%；新房市場整體仍處修復(fù)階段，前兩月新建商品住宅成交46.6萬平方米。

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