北京多家開發(fā)商紛紛曬出3月開局的成交喜報，這種熱鬧景象已經很久沒有出現。例如，中建玖玥府在3月首周銷售28套，金額達2億元；招商朝棠攬閱周度銷售35套；綠城曉月和風單周銷售7500萬元。與此同時，二手房市場也在政策利好和季節(jié)性需求的驅動下迎來回暖，市場活躍度大幅提升。

中指數據顯示，3月第一周北京新建商品住宅成交5.34萬平方米，環(huán)比增長15%；二手商品住宅成交2980套，環(huán)比增長21%，但新房、二手房成交量同比仍下降。從已出臺的相關政策看，北京在“控增量、去庫存、優(yōu)供給”等方面早有行動。今年1月19日，北京發(fā)布《2026年度建設用地供地計劃》，將商品住宅用地供應規(guī)模下調至200公頃~240公頃，較2025年減少40公頃~60公頃。

北京的供地結構繼續(xù)向核心區(qū)傾斜。中心城區(qū)（含核心區(qū)）城鄉(xiāng)建設用地供應規(guī)模約占全市土地供應總量20%，優(yōu)質地塊投放力度不減?！豆┑赜媱潯愤€強調持續(xù)優(yōu)化商品住宅供給，優(yōu)先在軌道站點周邊、設施較為完備地區(qū)及就業(yè)密集地區(qū)開發(fā)建設，推動“好房子”實施，提升住房品質，加強周邊基礎設施和公共服務配套。

短期內，北京新房市場將從“量的擴張”轉向“質的競爭”。隨著政策引導與供地計劃形成合力，未來項目產品定位和品質均有望進一步提升。房價走勢預計將呈現“整體趨穩(wěn)、結構分化”特征，核心區(qū)域由于供地稀缺，優(yōu)質項目的價格支撐較強；而遠郊區(qū)域若庫存高企，價格或仍有調整壓力。

去年12月24日，北京推出樓市新政，非京籍家庭社保或個稅繳納年限只需滿2年即可購買五環(huán)內商品住房，五環(huán)外則調減為1年。同時明確借款申請人使用公積金貸款購買二套住房的，最低首付款比例由不低于30%調整為不低于25%。根據中指研究院提供的數據，前兩月北京二手房市場保持較高活躍度，二手商品住宅累計成交2.3萬套，同比在較高基數下回落4.7%；新房市場整體仍處修復階段，前兩月新建商品住宅成交46.6萬平方米。

價格方面，前兩月北京二手房價格仍在回落，但跌幅較去年末有所收窄。從去年底開始，北京二手房掛牌量出現回落，市場供應增加趨勢緩和，有望對房價預期產生積極影響。春節(jié)后客戶決策速度明顯加快，多為之前持幣觀望客戶，市場回暖推動他們下定決心。購房者不再期待大幅下跌，也放棄了“抄底”幻想，轉而關注能否滿足真實居住需求。

隨著春節(jié)假期傳統淡季結束，北京樓市正溫和回暖，3月二手房預計成交將維持一定規(guī)模，同時隨著優(yōu)質項目持續(xù)入市，新房成交有望逐步企穩(wěn)回升。今年招商蛇口北京公司計劃考察海淀和朝陽的核心區(qū)域優(yōu)質地塊，進一步挺進北京核心城區(qū)。曹晶晶認為，未來北京在限購、公積金支持等方面的政策仍有優(yōu)化空間。結合供給側出清與政策端持續(xù)發(fā)力，北京、上海樓市拐點漸行漸近，預計2026年兩地房價有望企穩(wěn)。作為全國樓市風向標，兩地二手房庫存持續(xù)優(yōu)化，去化周期回落至歷史企穩(wěn)區(qū)間，核心驅動來自掛牌量自然下降、撤牌增多與成交穩(wěn)步修復，并非短期政策脈沖效應。