香港樓市火了：有人趕早班飛機(jī)專門買房買完就走(3)

2026-05-26 07:33:06 來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 A+A-

越來(lái)越多這樣的案例背后，是內(nèi)地買家的來(lái)源地正在進(jìn)一步拓寬。除傳統(tǒng)認(rèn)知中的大灣區(qū)買家外，目前來(lái)香港購(gòu)房的內(nèi)地買家多來(lái)于自上海、北京兩個(gè)核心城市，以及江浙一帶經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的地區(qū)。

一位杭州的購(gòu)房者搭乘最早一班飛機(jī)前往香港，成功購(gòu)入了兩房戶型。這位買家告訴記者，自己目前還在香港讀研究生，經(jīng)常杭州香港兩地飛，辦好購(gòu)房手續(xù)后，她就立刻前往香港機(jī)場(chǎng)飛回杭州，妥妥“買房一日游”。

值得關(guān)注的是，赴港買房的內(nèi)地買家中，全款購(gòu)買的比例較高。按價(jià)格細(xì)分，2000萬(wàn)港元以內(nèi)的住宅按揭比例相對(duì)較高；而5000萬(wàn)港元甚至過(guò)億的豪宅，全款支付比例會(huì)更高。

戴德梁行香港研究部主管鄧淑賢對(duì)記者表示，目前在香港置業(yè)的內(nèi)地買家可分為以下幾類：

第一類是專業(yè)人士或高收入企業(yè)高管，以及近幾年通過(guò)各類人才引進(jìn)計(jì)劃來(lái)到香港的大陸人才；

香港樓市火了：有人趕早班飛機(jī)專門買房買完就走

2022年，香港推出“高才通計(jì)劃”2022年，香港推出“高才通計(jì)劃”

第二類是赴港工作或計(jì)劃長(zhǎng)期居住的人士，或?yàn)樽优案凵龑W(xué)而作居住安排的家庭；

還有一類是買房投資收租的買家，包括俗稱為“西餅客”的大手買家。這些人的置業(yè)需求一般以自住或長(zhǎng)線持有為主，偏好交通便利、配套成熟、管理質(zhì)素較高的屋苑，同時(shí)偏好一手樓盤或半新樓。

內(nèi)地購(gòu)房者在香港置業(yè)需要注意什么？

第一太平戴維斯中國(guó)區(qū)住宅銷售部負(fù)責(zé)人、董事總經(jīng)理唐華建議，內(nèi)地購(gòu)房者在香港置業(yè)時(shí)，應(yīng)做好充分的市場(chǎng)研究，提前聯(lián)系幾家地產(chǎn)代理，充分了解市場(chǎng)真實(shí)情況；香港二手樓宇普遍維護(hù)較好，樓齡雖長(zhǎng)但屋況尚佳，購(gòu)房者可結(jié)合同區(qū)一二手物業(yè)綜合評(píng)估性價(jià)比；另外，盡量提前了解本地的購(gòu)房政策，計(jì)算律師費(fèi)、印花稅及較高的管理費(fèi)和空置成本，再根據(jù)自住或投資需求進(jìn)行選擇。

唐華認(rèn)為，自住看重通勤便利，投資關(guān)注租賃流通性，內(nèi)地購(gòu)房者應(yīng)優(yōu)先考慮現(xiàn)樓或屋況良好的二手物業(yè)，以規(guī)避后期高昂的改造成本。

戴德梁行香港研究部主管鄧淑賢則向記者表示，近年赴港升學(xué)的非本地學(xué)生人數(shù)持續(xù)增加，帶動(dòng)了部分大學(xué)周邊地區(qū)的租住需求和租金表現(xiàn)，若以收租為前提的買家，可以關(guān)注鄰近大學(xué)或大型教育設(shè)施的住宅項(xiàng)目。

（免責(zé)聲明：文章內(nèi)容和數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。）

編輯|段煉向江林

校對(duì)|陳柯名

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