物業(yè)拉鋸3年被退場后索要物業(yè)費勝訴法院認(rèn)可事實服務(wù)

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2025-12-12 07:27:52 極目新聞

今年8月，北京市石景山區(qū)發(fā)生了一起物業(yè)糾紛案件。涉事物業(yè)公司被業(yè)委會罷免后拒絕退場，雙方經(jīng)歷了長達(dá)三年的拉鋸戰(zhàn)才完成物業(yè)更替。之后，物業(yè)公司起訴小區(qū)業(yè)主索要這三年期間的物業(yè)費，并在首批訴訟中勝訴；第二批訴訟于9月一審開庭。

物業(yè)拉鋸3年被退場后索要物業(yè)費勝訴

近日，從該小區(qū)業(yè)主方代理律師處獲悉，第二批訴訟中物業(yè)公司再次一審勝訴，法院要求業(yè)主支付三年期間的物業(yè)費，理由是物業(yè)公司提供了事實服務(wù)。業(yè)主表示將會提起上訴。

物業(yè)拉鋸3年被退場后索要物業(yè)費勝訴法院認(rèn)可事實服務(wù)

通景大廈位于北京石景山區(qū)，建成于2013年，此前的物業(yè)為北京信和通景物業(yè)管理服務(wù)有限公司。因物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、物業(yè)費價格、收益分配等問題存在糾紛，2017年底，業(yè)主大會通過公開招標(biāo)選定了新物業(yè)。此后，信和通景物業(yè)一直拒絕交接，其間經(jīng)歷了住建委處罰、物業(yè)與住建委的行政訴訟、物業(yè)與業(yè)委會的民事訴訟等，一直到三年后的2020年11月才完成交接。

2024年，信和通景物業(yè)起訴部分業(yè)主索要三年期間的物業(yè)費，一審、二審均勝訴。2025年，該物業(yè)又起訴了另一批業(yè)主。北京市承光律師事務(wù)所合伙人鮑永剛表示，他代理的三個業(yè)主的案子中，一個法院判決業(yè)主支付物業(yè)費，另外兩個信和通景物業(yè)撤訴。

在石景山區(qū)法院要求業(yè)主支付物業(yè)費的判決書中，法院認(rèn)為，信和通景物業(yè)并非最高院物業(yè)司法解釋中規(guī)定的“未提供物業(yè)服務(wù)”之情形。業(yè)主大會臨時決議作出之后至信和通景物業(yè)與業(yè)委會簽訂《交接協(xié)議書》（2020年11月14日）期間，均為雙方協(xié)商、訴訟及執(zhí)行生效判決期間，應(yīng)視為信和通景物業(yè)在此期間為小區(qū)提供了事實服務(wù)，業(yè)主應(yīng)交納截至物業(yè)公司與業(yè)委會實際交接之日止的物業(yè)費。

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