上海房?jī)r(jià)連續(xù)上漲釋放啥信號(hào) 三大信號(hào)深度解碼(2)

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2025-11-25 10:04:19 大偉看樓市

上海房?jī)r(jià)連續(xù)上漲釋放啥信號(hào) 三大信號(hào)深度解碼

供求格局逆轉(zhuǎn)，核心城市率先受益?！胺康禺a(chǎn)長(zhǎng)期看人口”是任澤平堅(jiān)持的核心邏輯，而人口流動(dòng)與供地變化正在重塑供求關(guān)系。2020-2024年間，杭州年均增加17萬(wàn)人、成都年均增加13萬(wàn)人、深圳年均增加11萬(wàn)人，核心城市持續(xù)吸納年輕人口，帶來(lái)剛性購(gòu)房需求。與此同時(shí)，熱點(diǎn)城市供地量同比減少15%，北京、上海等城市土拍出現(xiàn)溢價(jià)成交，徐匯濱江等核心地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，顯示市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)地段的長(zhǎng)期看好。數(shù)據(jù)印證了這一趨勢(shì)：核心城市144㎡以上改善戶型去化周期降至8個(gè)月，深圳南山某改善盤(pán)甚至開(kāi)盤(pán)即售罄。

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而核心城市的改善型市場(chǎng)已率先回暖。2025年1-10月，一線城市存銷(xiāo)比降至12.6個(gè)月，處于12-14個(gè)月的合理區(qū)間，杭州、成都等人口凈流入城市的核心區(qū)域房?jī)r(jià)已出現(xiàn)5%-8%的漲幅。這種分化本質(zhì)上是人口流動(dòng)、產(chǎn)業(yè)支撐、公共資源配置差異的體現(xiàn)，也意味著“閉眼買(mǎi)房就能賺錢(qián)”的時(shí)代徹底終結(jié)。

面對(duì)復(fù)雜的市場(chǎng)格局，剛需群體無(wú)需盲目跟風(fēng)，也不必過(guò)度觀望，可遵循“看城市、看需求、看能力”三大原則做出決策。優(yōu)先選擇人口凈流入的核心城市及周邊，剛需購(gòu)房應(yīng)聚焦長(zhǎng)三角、珠三角、成渝等城市群的核心城市，以及人口持續(xù)流入的強(qiáng)二線城市。這些城市產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚、公共資源優(yōu)質(zhì)，住房需求具有剛性支撐，即使短期波動(dòng)，長(zhǎng)期仍具保值屬性。對(duì)于三四線城市，除非有明確的自住需求，否則應(yīng)謹(jǐn)慎入場(chǎng)，避免陷入“買(mǎi)了難變現(xiàn)”的困境。

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